【国家队救市】这次救市，房价会不会像2009年一样暴涨？

2019-11-11| 点击：

房地产救市大幕从2015年330政策开始，实际从年初就开始了，因为2014年12月降息降准一次，之后1月后又降准降息一次，全部是双降，就打开了房地产救市的大门，一直到降首付，6次降息降准，以及年底的各地方政府的大补贴，甚至开出了购房最高80万的补贴。

2016年春节前六天，再次降了首付，除了限购城市其他城市均可降为20%首付，高层的政策救市闸门再次打开。

回归到2009年金融危机后的第一次救市，首付降至两成，各种的政策拥挤而上，包括二手房在内的一片繁荣，房价暴涨了5倍以上。

2009年救市，出现了什么情况？

2015年救市，和2009年救市相比，将会出现什么情况？

这两次救市，对未来房地产市场以及房价走向，有什么不同？

第一：这次房地产救市，会导致房价暴涨吗？

这是每一个人最关心的问题，房价会不会暴涨，在这里乐福居告诉大家，这次救市将会一分为二的来看，有暴涨城市，也有稳定城市。

2016年春节前六天，再次降了首付，除了限购城市其他城市均可降为20%首付，高层的政策救市闸门再次打开。

回归到2009年金融危机后的第一次救市，首付降至两成，各种的政策拥挤而上，包括二手房在内的一片繁荣，房价暴涨了5倍以上。

2009年救市，出现了什么情况？

2015年救市，和2009年救市相比，将会出现什么情况？

这两次救市，对未来房地产市场以及房价走向，有什么不同？

第一：这次房地产救市，会导致房价暴涨吗？

这是每一个人最关心的问题，房价会不会暴涨，在这里乐福居告诉大家，这次救市将会一分为二的来看，有暴涨城市，也有稳定城市。

这次救市的背景和上次救市的背景有所不同，上次救市是无库存，这次救市是三四线城市库存巨大，上次救市是供不应求状态，这次救市是供大于求，需要寻找市场目标状态。

那么就会出现什么结果呢？

首先：供不应求的城市，库存压力较小的城市，房价一定暴涨，例如一二线城市，北上广深不必说了，南京，武汉，济南等等二线城市，也很给力，涨价都是在一夜间几千几千的加价。

这就说明一个问题，虽然开发商有些贪得无厌和坐地加价有点不人道，说明了一个问题，卖得好；这些城市会和2009年救市后一样，房价暴涨。

其次：相对三四线城市呢，这里供大于求，库存巨大，而且提出要卖房给农民，这就说民没市场在找市场，所以这里的房价会在一二线城市的整体带动下，趋于平稳状态，稳中有涨，稳中有降，都有可能。

第二：房地产资金涌入，也会一分为二的来解释。

2009年救市以后，有33万亿的资金规模进入了房地产行业，全国出现了大跃进式的盖房购房狂潮。

导致了几年后的这次大库存，现在想让农民来买单，不知道后效如何？

这次救市呢，2015年一二线城市又出现了地王，频频叫板土地市场，一锤子下去地价搜搜的涨了上去。

这就可以看出，一二线城市的房地产资金涌入又在攀升，不至于33万亿，至少会比2014年增速许多许多。

相对三四线城市来讲，那资金涌入的数量可就屈指可数了，这也是这次救市的一个特点和亮点。

为什么专门把这个拿出来说一说呢？

因为房地产投资规模的增长，关乎着宏观经济的消极与否，2015年市场的消极，整体宏观经济也跟着消极了很多，最直接表现就是GDP增速缓和到了最低值。

第三：这样的情况下，该不该买房？

首先澄清一下，房价涨上去是很难降下来的，若是刚需该买就买。

北京的房价10年间涨了接近13倍以上，是整个一线城市的风向标，一线城市土地已经枯竭，二线城市接近枯竭，面临供需关系的的紧张局面，房价是很难降下来的。

三四线城市市场经历了三年的苦逼压制，房价不温不火，库存倒是暴涨，一个劲地盖房盖房，处处是工地的景象太奇葩了，然而房价一直坚挺，趋于稳定。

对于想卖房的朋友来讲，三四线城市虽然投资价值远不如一二线城市，但是刚需族购买用来住，那也是最合适的时机。

一二线城市上涨过快城市已经不适合底层刚需的购买，考虑租房有时候也是一个最好的结果，因为房价上涨过快城市，说明销售量不错，都住新房了，那租房市场就会是一个低迷的状态，房租和租房比较合适。