天津滨海爆炸事件|滨海爆炸事件后 天津楼市有什么变化
天津商品住宅库存较高,去化压力非常大。滨海房产贬值也是不争的事实。
进入8月，天津楼市成交出现放缓走势。8月10至8月16日，天津市商品房销售均价和二手房的成交面积均在环比下跌。
据中指院天津分院提供的数据，上周天津市商品住宅销售均价为10982元/平方米，环比下跌，跌幅为2.7%；二手房共成交20.88万平方米，环比第3周下跌，跌幅扩大为10.0%。
天津的房屋库存，之前一直处于高位。
据中国指数研究院天津分院提供的数据，截至7月底，天津市可售面积1964.65万平方米，出清周期19.8个月；滨海新区可售面积418.38万平方米，出清周期18.1个月。
中国指数研究院天津分院研究副总监祁丽静表示，天津市前些年土地供应量一直处于相对较高水平，相继开盘入市之后，新房市场供应量处于较高水平。天津市的人口吸附能力比北上广深等一线城市要差一些，本地居民需求又不足以支撑。这最终导致了需求不足，库存量高企的现象。
天津商品住宅库存较高,去化压力非常大。滨海房产贬值也是不争的事实。
进入8月，天津楼市成交出现放缓走势。8月10至8月16日，天津市商品房销售均价和二手房的成交面积均在环比下跌。
据中指院天津分院提供的数据，上周天津市商品住宅销售均价为10982元/平方米，环比下跌，跌幅为2.7%；二手房共成交20.88万平方米，环比第3周下跌，跌幅扩大为10.0%。
天津的房屋库存，之前一直处于高位。
据中国指数研究院天津分院提供的数据，截至7月底，天津市可售面积1964.65万平方米，出清周期19.8个月；滨海新区可售面积418.38万平方米，出清周期18.1个月。
中国指数研究院天津分院研究副总监祁丽静表示，天津市前些年土地供应量一直处于相对较高水平，相继开盘入市之后，新房市场供应量处于较高水平。天津市的人口吸附能力比北上广深等一线城市要差一些，本地居民需求又不足以支撑。这最终导致了需求不足，库存量高企的现象。
万科总裁郁亮表示，万科在天津爆炸地点附近的三个项目共涉及4990户居民，之前一直都是在政府统一安排下积极妥善安置中。
而据媒体报道，天津滨海新区政府向爆炸区受灾住户发放一个季度6000元资金补贴。海港城及启航家园多数业主表示拒绝领取，要求政府回购房屋或开发商退房。
不论回购与否，滨海新区各类房屋贬值，将是可以预见的事实。天津滨海新区的房地产市场之前就不是很理想，入住率不高，爆炸事故会加剧空置率。
政府肯定会重新制定规划和维护，但要完全消除爆炸事件对滨海房市的影响，只能通过时间去对冲。
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