2020LPR首降息，利率现20年最低，对买房有什么好处？

2020-03-13| 点击：

贷款利率下跌，意味着月供减少，对购房者而言，是成本的降低，但前提是房价不上涨，如果房价涨一点，对购房者而言，未必就是福音，房价上涨会超过月供减少。

　　2000-2020年房贷利率的数据显示，刚公布的新LPR(4.75%)，竟创下近20年的新低，这话怎么说的呢？LPR才刚刚推出不到一年时间，怎么就创五年新低了呢？　　《2020年2月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》显示，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：5年期以上LPR为4.75%。这是两期分别调整10个基点所致。　　目前各家银行按揭贷款是采用LPR加点形成的，LPR不代表按揭贷款利率，市场贷款利率也未必会按照LPR基点同步下调。从过去两个月看，按揭贷款利率是连续下跌的，但是下跌的空间很少，远小于10个基点。　　融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率监测数据显示，2020年1月全国首套房贷款和二套房平均利率连续2个月下降，分别为5.51%和5.82%，分别环比下降1BP和2BP。　　利率下跌，对于购房者而言，是可以减少月供数量的，但是对于存量按揭贷款而言，月供数量减不减少，要看与银行的信贷合同，是不是跟随LPR调整而调整，如果跟随同步调整，那么第二年开始就会出现还款的减少。　　对于新购房者而言，银行会在LPR上加点，加点的多少，我认为不会按照同步利率下跌10个基点，毕竟银行存款端利率也就是负债端成本不会同步下跌10个基点，因此利率可能下跌，但会小于10个基点。前两个月也就是下跌1和2个基点。　　100万20年期贷款5.5%利率月供6878.87利率下跌5个基点月供是6850.66，减少28.21元。虽然看起来有点少，但蚊子肉也是肉。