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投资门市可以吗

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投资门市可以吗一:如何投资店铺

  “一铺养三代”的观念越来越深入人心,商铺投资的势头也越来越热,与此同时,针对住宅产品的调控一波又一波,这让不少手头有余钱的老百姓把目光转向了商铺投资,但是,商铺投资回报高,风险也大,建设部刚刚发文警示了“售后包租”的风险。那么,对于普通投资者而言,如何选择风险较小、投资性价比较高的产品呢?

  投资之前须三看 

  戴德梁行商业地产项目策划顾问业务负责人张家鹏提醒投资者,商铺投资需要一定的专业知识与实践知识,在投资前有许多方面需要考证,最好能在投资前做到三看: 

  1.看地段。选择商铺最主要的是地段,一般来讲具有多年商业积淀的区域优于新区域,慢车道或步行道两侧的商铺比快车道两侧的商铺更具价值,窄路两侧的商铺优于宽路两侧的商铺,且由于商铺的土地使用权年限一般都在40年以上,因此不但要看到目前的状况,更要以发展的眼光来分析商铺所在区域未来可能的发展变动及对商铺的影响。 

  2.看硬件。硬件不佳的商铺会对零售商形成限制,从而也就会造成物业的贬值。一般投资的商铺层高最好在4.5米以上,有上下水预留,进深与面宽比值最好不超过2。如果投资商铺的面积相对较大,在投资前亦应明确未来的停车位置。 

  3.轻概念、重招商、重管理。一个良好的定位概念最终需要招商及经营管理来实现,再好的概念如果没有成功的招商及良好管理,也不可能变为现实。在投资时,投资者不能被开发商的概念所迷惑,更要注重其招商及管理的思路、行动计划,以及目前的进展等。 

  投资商铺“因人而异” 

  专家分析,“养铺”的外地经营者的介入使得投资人对商铺信心回升。目前在南京投资商铺的主要有三类人:一类属于商铺经营者,随着人们生活水平的提高,从事西饼屋、眼镜店、美容、服装等精品店和休闲行业的人越来越多,这批人是最早关注商铺的人,但这些商铺投资者主要关注的是繁华的闹市区;第二类是商铺炒家,像投资住宅一样,南京也有一批瞄准商铺投资的炒家,自己买下商铺的产权,之后等待时机再转手卖出赚个差价;第三类是“养铺”的外地经营者,由于较早地接受商铺投资的观念,不少温州、上海等外地人对投资南京商铺的热情更高。异地置业现象十分突出,一些项目中外地客户的比例达到60%至80%,如江宁的浙江小商品城。

  投资商铺如何才能赚钱 

   投资商铺虽然盈利前景看好,但并不是所有商铺都是赚钱的。专家提醒,对于想投资小型商铺的投资者来说,首当其冲要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈。如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施结构等。其次,要瞄准新建市场。一般说来,新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多,如果到有发展潜力的新市场购置经营门面,则升值的潜力大。再次,要盯住一些新开发的城区。比如现在已经逐步形成居住规模的江宁。

  投资商铺最重要的参数 

  一、市面和楼层因素。成熟的社区往往店家密集,还配有公园、影院等辅助设施。租金往往最能体现商铺的价值。一楼的商铺往往最好租,租金也高,对投资者也最有保障。

  二、使用率的高低,有没有自主权。自主权越高,收益越单纯。使用率提高一倍,就等于降低一半租金。如果商铺的位置面向开阔的使用空间,客户流又比较简单合理的话,就能有效提高商铺的使用率。

  三、能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报,比如“电脑一条街”、“服装一条街”等,找准市场定位可事半功倍。

  年限 

  投资型商铺的年限分为40年至70年不等,首期30%至50%。70年的要比40年的略贵,从投资角度分析,年限长的商铺投资回报一定是最好的,那怕价格较贵,但多出几十年使用权所赚取的回报,相信比短期商铺的差价要多出好几倍。 

  位置 

  很多专业人士认为:买住宅永远向新城区发展,买商铺却要向老城区深入。新城区的商业必须经过一段长时间发展,才能繁华起来;老城区商业则会在原有基础上不断水涨船高,以至形成不可取代的商业中心,东门商业发展就是一个很好例子。所以,买铺要尽可能选择在人流、车流大量集中的老城区。 

  现铺 

  选铺还是选现铺安全。其一,现铺可以即买即赚钱,去除因在建而延迟投资回报的因素;其二,避免发展商因实力不济使商铺烂尾的风险;其三,最重要的是,现铺可以事实求事地审视其经营现状,判断投资环境好坏。 

  实力 【投资门市可以吗】

  发展商的实力很重要,商铺投资往往需要较长时间,如果发展商实力不济,在“包租”期间中途下马,投资者的回报就没有保证。

投资门市可以吗二:如何投资商铺?怎样判断一个临街商铺是否值得投资?

  怎样判断一个临街商铺是否值得投资这个问题的质量比较高,受众关注面也比较广,也很有代表性。所以我决定耗费三个小时的时间好好回答下这个问题,毕竟属于我的专业范围内。 

  我首先要批评一下提这个问题的人。问题和备注暴露了你的心理,你希望得到一瓶万能神药,不但要能够包治百病,而且还要带着这瓶万能神药能够横向天下。判断一个临街商铺是否值得投资,不是靠几个指标和几组数据就能够判断出来的,更别提什么精确了,如果谁有这个本事,他能瞬间把万达拉下马成为宇宙第一商业地产开发商。都能做到精确判断一个临街商铺是否值得投资了,还投资什么商铺啊,直接去做金融开发商了。 

  提问已经明确说明是沿街商铺了,实际上沿街商铺也是有不同种类的,至少包括了小区底商和商城的沿街店面两种。一般情况下所说的沿街商铺,指的是住宅开发商为本小区和周边居民进行的生活配套(有的能够形成综合体),所以底商的存在本身是有一定居民为基础的。而商城的沿街底商与小区沿街底商相比,考量的问题和方式是完全不同的。商城有专业商城和综合商城等等的诸多区别,比如说有的商场是只租不售的,有的商城出售一部分、开发商自己保留一部分;有的出售时带有产权,有的出售时只有使用权。所以商城的商铺,不管是否沿街,在投资的时候,评估起来比小区的沿街底商要复杂得多。看到这里,就有人觉得,一个没有产权的商城商铺,就不比小区的沿街底商有投资价值了吧?但是如果这个铺位紧邻大型超市的入口呢?显然,这时候的投资价值比很多小区带产权的沿街底商要高的多,即使没有产权也不沿街。 

  如何投资高铺?很长一段时间以来,人们在投资房产的时候,考量的都是地段!地段!地段!实际上国内十几年间,高速膨胀的城市化进程和城市集群效应,进行房产投资的时候,地段早已不是第一考量因素,前年你看到的一块菜地,有可能后年就会变成闹区,这样的案例太多太多,就不举例说明了。所以一个区块能不能发展起来,是投资房产首要考量的,很大程度上这就关系到政策因素而非市场因素了。所以有那么多人之前根本没去过北京,只是根据常识和有限的了解,就巨额购买了北京的房产,这就是政策而非市场因素对人们的心理影响。但在投资一个比较小的城市的时候,应该是必须要对基本的数据指标有所了解的吧?!这个时候数据指标才有一定的参考价值,比如人口多少、消费情况如何、整个城市和区块的工业或服务业发展如何、商铺面向的受众群体如何等等,这关系到异常复杂的地缘因素,根本没有统一标准,是否下手投资只能靠感觉而非数据指标。 

  上面两段包含了商铺的类型和业态的区别,以及必要的投资常识和前期考察,具体就不细述了,因为没有涉及到某一个项目,只能笼统的讲一下(若有人想要问具体的项目的话,不好意思,拒绝回答)。接下来说一说投资和投机的问题。 

  你为什么想买一个商铺,而不是买一吨黄金或者去炒股票,亦或者投资一家公司?这关系到投资心理,也用来判断你的专业知识。如果你横向综合考量之后,觉得投资一个商铺比较符合现状,对家庭或企业来说,这是一个最合理的选择,那么你就具体问题具体看,第一道测试过关。如果你想要投资一个商铺,只是觉得身边有人买了商铺,我也应该买一个;或者你觉得这个商铺以后的增值潜力非常大,买到就是赚到,哪怕自己钱不够,借钱也要抢一个铺位来,对不起,这不是投资,这是投机。投机的后果往往是很严重的。 

  我写本文的时候,时间已经是2013年盛夏了,房地产市场从疯狂步入了理性阶段。前些年,不管你买的是商铺还是住宅还是公寓什么的,到现在应该都有所升值。当一个行业从高峰期整体进入冷却期,不管你投资这个行业中的哪一个品类,都要谨慎谨慎再谨慎。如果家庭或企业从长期的角度出发、从投资理财的角度出发、也有足够的专业知识和判断能力,此时就是打算投资一个商铺,那么还是可以看看的。倘若你只是想在房产市场做一笔投机生意,我也奉劝一句,你趁早歇了吧。下面开始讲一讲商铺的投资收益问题。 

  好铺养三代,话没错,但这话要看是从谁嘴里说出来的。这是一句实话,也是一句被房产同行用烂了的话,谁都在这么讲。下面我从正常的客观角度分析下这句话。【投资门市可以吗】

  商铺的投资收益,主要包含了两个部分,一个是物业的增值,一个是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。这里面有一个悖论,租金越高,往往物业的增长度也越高;相对的,租金越低的商铺,物业增值幅度也越小。好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益,而不是物业增值。哪怕有一天物业本身增值增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。 

  上面这段话,引出了商铺的核心问题— —经营。一个好铺位和一家好公司是一样,都是经营出来的,房东和董事在商业本质上并没有差异。一个售楼员告诉你说,我这个铺位可以养你三代人,指的就是后期经营状况、生意会如何的好(创业网 。所以,判断一个商铺是否值得投资,上面的话你都可以不看,要真正判断的是后期的生意能不能经营的起来。至于如何判断一个商铺后期的生意能不能做的起来,这个,真的很难,甚至没有人真正知道,什么数据,什么指标,统统都没有用,你只能在有限的范围内作出无限的判断。有些大城市的核心闹市区,一些铺位怎么都做不起来,应该都有所接触吧?一些远郊的铺位,周围无论人流还是配套都很差,但生意还过得去,这两种我都见得多了,见怪不怪。倘若花了一样的价钱购买的铺位,后期的投资收益率,差距可是大了去了。投资一个相对成熟的区域,以后的物业增值幅度不可能会大,此时的投资成本也会很高,因为物业增值的部分已经体现在售价中了;先人一步投资一个潜力区块,也许能够享受到极高的物业增值红利,同样的,潜在风险也会比较大。投资的收益和风险是成正比的。 

  一个好商铺是后期养出来的,不是前期投资出来的。前期投资是一门学问,不是一道数学题。去证券公司开户,都会看到、也会有人告诉你— —投资有风险,入市须谨慎。投资商铺也是同样的道理,你能否承担的起亏损? 

  相关问题: 

  投资商业中心的地下商铺是否可行,对比临街商铺优缺点?

  回答:吴昊,地产营销从业者/INFJ/微信号153005602 

  投资商铺的收益可以说是最高的,而伴随其的风险相比期货、基金、股票等其他投资方式而言风险是极低的,几乎可以忽略。 

  (个人工作实践中,大多数客户对证券等非地产投资可以说真的没什么基础和门道) 

  但有一种商铺,要作为特例,也就是你所说的地下商铺。 

  我们属于代理公司,代理过的楼盘已经太多太多,业态基本上全部覆盖,而地下商铺,我师父卖过,他给我讲了一个真实的故事(具体细节可能有点遗忘) 

  有个三级城市,在原中心打造了一大型地下商铺,而最大的卖点是要进驻我们重庆知名超市重百,很多大叔大妈大爷大婶听说了后疯了的抢,皆大欢喜,然后才发现一个小细节,KFS在跟超市签的合同里有这么一个规定,10年不能涨租金,意味着这些业主们在10年内的静态收益都没什么变化。 

  好了,刚刚那个故事就是想提醒下,这种看似性价比很高的投资,有些细节特别需要注意,免得到时候你会大着嘴巴“这也可以!!” 

  来讲点实际的: 【投资门市可以吗】

  1.地下集群商铺,要考虑的第一当然还是地段,只不过地段要考虑,周边是否有写字楼集群,还是高档小区集群还是地铁或者其他有利配套,房地产属性之一相互影响性。 

  2.那么第二个问题来了,也就是最大的风险,定位,这可以毫不夸张的说是决定你这次投资是死是活的嘴关键因素(这种商铺的风险是一旦搞砸,再想活过来特别难) 

  3.最后,如果有条件,在没有十足的把握下,这种商铺还是不碰为好。

  投资商铺必须考察的三个内容

  要顺利而有效的投资,下面几个方面的内容不得不提前考察清楚。

  注意一:规划变更

  要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也将决定投资是否成功的重要环节。

  从宏观角度看,整个城市如果推出新一轮规划纲要的话,所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。从微观角度看,一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线,可以肯定该商铺有着上升的价值。

  注意二:相关权益

  所谓商铺权益主要包括两个内容chinaren,一是房屋产权,二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明,而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等,这里都会涉及到投资客的“权益”。

  大家知道,二手商铺原有租客有“优先购买权”,所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”,房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题,投资客也要问清楚其中的权益范围,以免买下后发生赔偿等麻烦事情。

  注意三:面积大小

  商铺根据地段和楼层的不同,其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑,商铺面积一般在50至100平方米为宜。

  类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势,如小饮食业、店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等,面积都不需要过大。

  选择商铺面积主要注意两点,繁华闹市地段商铺因地价较高,投资时尽量注意减小单个门面面积,目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺,尽量选择开放式和多通道布局的商铺,以便让顾客方便驻足和流动。

  投资商铺开发商承诺包租,每年保底8%的收益,是否值得投资呢?

  回答:金斌

  以下信息均来自网络,仅供参考:

  1. 2011年最高人民法院明文规定售后包租等房地产交易行为将被纳入非法集资范畴 

  2.《商品房销售管理办法》禁止开发商以返本销售、售后包租进行商品房销售,但未限定第三方法人或者开发商指定的第三方公司利用这些方式销售房产

  3. 真正成熟的市场类商铺,根本无需承诺售后包租 

  4. 对于售后包租项目,尤其要留意价格中的水分问题 

  5. 售后包租收益实际已经打入房价,一般来说开始几年的包租收益还能正常履行,但是之后的收益就未必能够兑现了 

  6. 最好把自己跟开发商绑在一起,选择有开发商自己持有部分物业的商业项目

  根据以上信息,来看楼主分享的一个商铺实例,能够承诺保底收益的肯定不是开放商,而是一家名为“杭州外海商厦有限公司”的公司,虽然跟开放商一样都带有“外海”两个字,但是通过杭州工商企业登记公告网,我们可以查到这家公司是家“一人有限责任公司”,一人有限责任公司是指,由一名股东(自然人或法人)持有公司的全部出资的有限责任公司。你觉得这样的公司能够给你信心让你获得每年8%的保底收益嘛?而其3年110%回购的承诺,看似增加了安全性,实际上更像是对注定失败项目的“预言”。

  风险,和收益是正相关的,如果一件事既有高收益,又有安全性,那么这件事情多半不会轮到你了。

投资商铺好还是住房好

投资商铺好还是房产好?
1、投资商铺,利益:不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目,利润率稳定而且基本上每年都会都递增,主要是要选好地段,不然会成伤铺。不利益:商铺转手比较困难,税费高,交易成本大,(更多商铺知识尽在wangpuonline)基本上商铺的税费约30%左右。
2、房产住宅主要受政策影响,价格趋势不稳定,租金回报率低。优势:需求量大,只要满5年,税费少,容易转手。
3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向,投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划,如该商铺周边是否要建天桥,人行道与车行道之间是否要建围栏,路面是否拓宽等。像天桥的建立,对于两边的商铺而言,就掸绩侧啃乇救岔寻唱默容易“破局”,这是投资商铺时的“大忌”。
4、买了房一可以自住,二可以投资 ,两全其美;而买商铺却只能当是投资 使用,而且将会是长线投资 ,因为买铺没办法在短期内出手回本,只有长线投资才有更多的利润可收。
5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅,但从短期的角度分析,住宅的现实意义高于商铺,且附带有一定的投资价值,放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域,所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
商铺投资有什么技巧
1、评估商铺物业的价值:商铺属于生财工具,把自己的商铺出租,一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱,这样才能保证自己的回报长期稳定可靠,因为没有人愿意赔本租场地的,所以必须研究各种行业的成本模型。
2、选择好的商铺物业:好的商铺一般具备如下特性:适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的,所以选择商铺一定要临街,远远好于商场内铺以及地下底商,同时要区分人流的种类。
3、收取回报:首先当你最终决定让承租人退场的时候,可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用,一般多达半年;其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期,以及需要支付的佣金。

现在买商铺做投资还能赚吗

1、比黄金更保值,比股票更稳定
投资商铺与投资黄金珠宝相比,一则大众购商铺都能长搐拜诽之赌瓣涩抱绩鉴别商铺的好坏,二则商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下,购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。而相比股票而言,商铺的投资稳健更显而易见。股市跌宕起伏,而投资商铺可坐享其资产升值带来的收益,日常生活、工作不受影响。
2、租金、增值、经营多点齐发
随着商铺的成熟,商铺的租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%),5—10年的租金就可以收回投资成本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。
3、短期、长线,投资随需要而定
在商铺投资领域,一直有“一铺养三代”的说法。这并非空穴来风。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树,一只财富取之不尽的聚宝盆。然而,投资商铺,也并非简单、随意,好的商铺,需要具备更多价值,才能真正做到投资稳健、多重收益、灵活多样。
4、地段、交通,毋庸置疑
“地段,地段,还是地段”作为地产界的金字箴言,无时无刻不在告诉开发商和购房者地段的重要性。而一个真正的好商铺,必须要位于城市中心位置,拥有完善的交通体系,同时是高端物业聚集地、商业聚集地、办公聚集地。这样,才会随着时间的推移,让商铺租金、价值呈几何倍数增长。

如果有合适的商铺,可以投资吗

投资不能急 街铺好赢利

商铺投资,不可能很快就收回资金,因此需端正心态,根据商铺的特性进行中长期投资。只有这样,才能享受到商铺的投资回报。

个人投资商铺最好选择街铺。投资前,要了解一下商铺所属地段的城市发展规划。如果所属地段面临拆迁或改建,就会影响商铺的升值和转手。还有,要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性,即周围交通便利护福篙凰蕻好戈瞳恭困、客流量大、商铺适用行业广泛。

选择“两头铺” 打造“黄金屋”

投资商铺前,一定要了解商铺周围的客流量有多大。
当然,商铺周围有客流量,并不意味着就会财源滚滚。如果商铺是在一排商铺的中间,被其他商铺所包围,生意上相对难以取得突破。

一般来说,十字路口、街两头和街角的商铺财气要旺一些,因为人们有兴趣、有时间高密度停留在这些地方,而且这些地方的商铺也更容易吸引人的目光。

作为未来商铺的经营者必须将经营业态的独特性以及创新性作为突破口。相应对于开发商来说,对商街整体的业态把控也提出了较高的要求,富全美食天街引入商业管理公司,对整条商街的经营业态进行了详细规划与控制,销售与自持并举,这样对于未来希望投资美食天街的投资客户来说最大限度的降低了投资与经营风险。

这样的商铺可以投资么?

一看就觉得不靠谱。不能贷孩粻粉救莠嚼疯楔弗盲款说白了,这样的房子过不了银行那一关。还需要一次付清,并且还没有修好,口头承诺返租金。建议不要轻易相信。

成都的商铺还能投资吗?

商铺的投资价值主要是看商铺本身的价值,我作为理财师,一直在帮助客户做这方面的工作,所以我比较了解商铺的一些基本的价值规律,当然我的见解,是我个人的工作实践经验,您可以拿来参考一下:
第一、首先我们要知道商铺本身的性质,也就是说这个商铺具体发肌篡可诂玖磋雪单磨情况,比如商铺是步行街的延街店面,或者是商场中的店面(旺铺网),另外商铺是不是主干道有隔离带的店面,以及商铺在广场区域店面,商铺是在地铁店面等,这些地方都算是比较不错的店铺,除此以外就不是很好了。
第二、店铺的价值还要看其所权的实际情况,我们要确定商铺实际产权,还要知道店铺的年限,另外是店铺的三证资料是否齐全,这方面是价值评估的重要环节。
第三、商铺结构确定(实际面积、商铺格局、层高、公摊面积等)。
第四、我们在商铺评估的时候,要知道周围商铺总体价格,同时根据周围的商铺价格来确定本商铺的大致价格范围,同时要计算的还包括物业费、水电费等。
第五、商铺周围的商圈,(旺铺网)我们也要进行详细的调查,主要的调查目标是人流量、周围的商铺的出租率,即增长潜力预估。
第六、商铺年租费用预估我们要做出来,另外要计算一下周围商铺的回报率和回本率。
第七、预估计商铺周围的交通因素,比如停车位、公交车、地铁等,看看是不是很方便,这对商铺来说也是一个重要的价值点。

投资门市可以吗

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