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微信日租房里的猫腻

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微信日租房里的猫腻一:洗衣店加盟比较流行的猫腻

    洗衣店近些年来都是加盟领域的热点项目,但近几年越来越多的品牌开始出现,很多还号称来自国外、香港等地,让投资者搞不清到底孰优孰劣。下面就跟您谈谈如今洗衣店加盟市场比较流行的猫腻,防止选项失误落入陷阱。

  猫腻1

  挂羊头卖狗肉的品牌

    大部分投资者在选择加盟项目的时候都很看重品牌,于是,不良盟主就在牌子上“投其所好”做起了手脚。主要方式有以下几种:

    1.利用相当多的国人更相信或喜欢外国品牌的心理,在国内随意捏造一些洋味十足的名字,并声称是国外“著名”品牌。实际上,在国外根本就没有这些所谓的“著名”品牌。骗子们最常捏造的品牌多号称是来自美国的什么品牌、德国的什么品牌、意大利的什么品牌、西班牙的什么品牌、荷兰的什么品牌等等。

    2.在香港等地注册一家空头公司或机构,然后就在国内号称其是什么国际公司、国际洗衣行业协会等等。实际上,这些号称在香港等地的总部、公司或机构在其号称的香港等地根本就没有任何的人员编制、办公地点、业务事实等,根本就是一个彻头彻尾的皮包公司或皮包机构。

    3.在公司宣传图片上造假。比如,骗子们会找几张和其公司根本无关的老外的照片或聘请一些国外的无业人员拍一些照片,然后再把这些图片放在骗子公司的宣传页或网站等上面,以让加盟者误以为该骗子公司是老外建立的“国际”、“洋”公司。大部分投资者可能不知道的一个事实是,在欧美等地,实际上也有不少从事此类配合造假的专业骗子,他们也在专门从事这方面的缺德业务。所以,这些国内土骗子和国际洋骗子的合作,其结果就是导演了一幕一幕的“国际”品牌、“洋”品牌的骗局。

    4.频繁更换品牌名称和商标。这通常是那些恶意欺诈的骗子惯犯们的做法,“打一枪,换个地方”是他们的拿手好戏。对于潜在加盟商而言,如果某家洗衣特许企业在很短的时间内就更换了企业名称或商标(这些商标中的许多根本就没被注册),那您就千万要小心了,因为他们之所以换名称或商标,极大的可能就是他们的原有骗局暴露而没办法再继续干下去了。

  猫腻2

  虚假的设备

    不同地区,不同规模,洗衣店的投资额差距是很大的,通常而言,一家洗衣单店的投资额范围为3万—150万元。但需要注意的是,无论投资额高低,洗衣设备都必须是符合国际CE标准和国家轻工机械标准的。正因为投资者对于设备的知识掌握不充分,就给一些骗子提供了设备上造假的可乘之机,主要方式包括:

    1.国产变进口。把国内的设备说成是国外组装的设备。但实际上,可能这台设备里面连一个螺丝都没有进口的,全部都是纯粹的国产货。真正的进货价格也就几万元,但骗子们却强说成是进口设备,结果卖给加盟商们十几万元的高价。

    2.厂家变盟主。明明是洗衣设备的生产企业,却偏偏要挂特许经营的幌子来招募加盟商,其实质却是在销售其生产的洗衣设备。而对于加盟店是否能存活并没有科学的开店方案。等设备捞的钱足够了,加盟商一般就找不到他们了,或者用各种理由搪塞加盟商。

【微信日租房里的猫腻】

    3.贩卖淘汰设备。将淘汰的开启式四氯乙烯或石油溶剂干洗机卖给加盟商。其实,这些设备的价值也就只有那么区区的几千元,却在实际中被骗子们卖到了几万元。加盟商们被骗了钱不说,这些劣质的设备非常容易给消费者造成损失,也不符合环保规定。某号称来自台湾的著名品牌在北京的干洗店就被环保局查封。

【微信日租房里的猫腻】

  猫腻3

  网络宣传的误导

【微信日租房里的猫腻】

    如今加盟招商的宣传渠道中,网络是必不可少的,因此,洗衣店加盟利用网络进行欺骗也很常见。主要方式包括:

    1.建一个很漂亮的网站,写一些华而不实的忽悠文章,挂一些不知哪里弄来的老外的图片,或放几张莫名其妙的美女照在上面,然后再编造一些假新闻,比如“我们今天又加盟了8家洗衣店”(其实,他们声称开设加盟店的这些地址根本就没有任何的洗衣店

    2.一些骗子利用网络上的搜索引擎的竞价排名来吸引潜在加盟商们的注意。比如,对于搜索引擎上的一些热门关键词,包括“干洗”、“洗衣加盟”、“洗衣连锁”、“干洗机”等,骗子公司们就可以通过出钱竞价的方式排在被搜索的前几名。于是,那些既不懂加盟的知识,又不懂洗衣店和设备的知识的外行的加盟商们就很容易被所谓的排名给忽悠了,而那些真正有加盟价值的洗衣盟主的信息却被忽略了。

    3.大肆宣传与一些著名机构、名人等存在关系,误导投资者。“某某大学”、“总部基地”、政府文件、名人等经常成为行骗的道具。比如,骗子们会声称自己的是某著名大学的技术,在某个著名的地址办公,或者拿某个政府的文件说事,或找个知名的演员进行代言等等。实际上,即便上述的这些技术、办公地址、政府文件或名人代言是真实的,但对于加盟这种创业方式而言,大量的事实已经充分证明,如果加盟商们自己不进行勤奋的学习、勤劳的工作、努力的为顾客服务,盟主没有良好的培训等强大支持,那么,大学技术、豪华总部、政府文件、名人代言等的任何一个方面都不能确保加盟商取得成功。

  猫腻4

  展会上的忽悠

    在各种各样的创业加盟展会上,洗衣店招商也是比较多的,其中的猫腻同样存在。比如,骗子中的很多都是参展“专业户”。具体的做法就是,他们通常会在展会中布置一个非常漂亮的展台,展台里是他们精心制作的那些名不符实的假图片、假文字、假故事等,然后再雇几个漂亮的女接待。展会一开,骗局也同时上演。通常,这些骗子们会刻意寻找那些投资能力低(5万元以内)、文化素质又低的加盟商们行骗,因为这类人既容易被假象蒙蔽,在受骗之后又缺少维护自己正当权益的意识和手段。骗子往往以低投入、高盈利、零加盟费、免费培训、当场签约有优惠等看似不错的条件吸引投资者在展会上签约。总之,遇到这些情况就要格外小心,避免上当受骗。

微信日租房里的猫腻二:房屋托管公司人间蒸发?揭秘房屋托管公司赚钱真相

  把房屋交给房地产托管公司,本来是件省心的事儿,可遭遇房地产托管公司携钱不给,那就成糟心的事儿了。租客交给房地产托管公司的房租,如果没能交到房东手里,那对于租客和房东来说,都是一件烦心事。更出现房屋托管公司人间蒸发的事件,近日郑州一房屋托管公司资金链断裂,“二房东”无力支付房东的房租,无奈之下,房东只好换锁撵走租客,致使十多名租客深夜流落街头。

  那么,房屋托管到底是个啥?有业内人士称,其服务范围主要是针对空置房产,用于空置不动产的保值、增值,而出租是较为常见的业务。

  郑州市房管局市场监管处负责人曾在接受媒体采访时解释,房屋托管是项新业务,从事这类业务的主要有三种机构:房屋中介、房屋托管公司和物业公司。房管局要求房地产中介机构在取得营业执照后来房管局登记备案,但实际上很多公司并未做到登记备案,如果出现纠纷,在处理上会增加困难。而从事托管业务的中介公司资质由谁来认定,托管的房屋与收取的资金由谁来监管,没有相关法律法规明确规定,容易让一些不良企业钻空子。

【微信日租房里的猫腻】

  “如果是房东和租户直接对接,信息对等,也不存在暗地加价问题,而交给托管公司后,房东和租客间的信息是不对称的。改变房屋格局、加价,或者拿钱‘跑路’,受害的就不止一方。”业内人士称,目前市场上出现的房屋托管业务,很多都是变相的双边代理,两头赚钱。

  那么,房屋托管公司赚钱吗?房屋托管公司是怎么赚钱的呢?

  小买卖,背后有大资本

  据高先生介绍,虽然房屋托管公司是一个小本生意,最低投入七八万元就能入手,但是事实上很多看似名不见经传的房屋托管公司背后都有不少来自温州、山西、义乌、鄂尔多斯的炒房客,以及一些城乡结合部的“土豪”们(他们因耕地的变卖,而迅速成为中国另一批富豪)的支持。而超过6成的房源也是由这些人来提供。说白了,这更像是一个江湖,大佬因为各式各样的原因不便露面,便集体选出一个小弟,由他抛头露面地解决各种问题。如果炒房客一口气将手中的房屋交给房产中介出租,很容易造成市场价格走低,反之由他们掌控,让房屋托管公司露面出租房屋,不仅可以控制房租价格,还因为资金雄厚,可以独揽一个地区的市场。也正是因为这个原因,房屋托管公司形成联盟比较容易。

  据了解,往往替投资客服务的人大多数与投资客有着千丝万缕的关系,要么是亲戚,要么是朋友,说穿了,如果没有大资本的支持,一般的小投资者要想在这个领域中赚大钱是比较困难的。

  短租、日租房更赚钱

【微信日租房里的猫腻】

  高先生透露,目前业内不少人都将房屋租赁业务拓展成了“短租”、“日租”业务,因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大,以二线城市短租房市场为例,一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元,一个月下来,按照出租20天计算,租金约有2000—3000元,而同样的房源按月出租,最多可获租金800元。

【微信日租房里的猫腻】

  不过短租、日租房的房源比例在房屋托管公司旗下房源的比例并不高,大约只占到总房源的20%—30%,但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。

  业内联盟,推高市场

  据天津某房屋托管公司负责人高先生透露,托管公司赚钱也是有自己的技巧:

  首先,必须要形成业内联盟。这个生意模式很简单,托管公司最大的利润来源就是房屋租赁费用的差额,要想取得差额最大化,就必须要有大量的房源,可以造成本地区房源紧张的假象,然后加价出租,基本上就能推高本地区房屋租金,进而赚取更高的利润。而要实现这个目的,就必须要形成业内联盟,毕竟积攒大量的房源不是一两家公司可以实现的,时下业内人士的做法就是通过电话互通有无,然后一旦有客户要谈价格,大家实行价格同盟,使得租赁者无从划价。

  第二,重点收集热点地区、热门地段房。如果不是热门地段的房子,根本无法起到抬高市场租金的作用,另外,热门地段房主对于租金的期望值较高,而出租的价格也较高,留给房屋托管公司谈判的空间较大,也比较容易拿下。

  而要想实现这个目标,前提必须是要与房东签订长合约,高先生表示,托管公司与房东签订合约至少要在两年以上(创业网:

  抢市场,江湖规矩不可少

  高先生介绍,虽然有不少房屋托管公司背后有大佬的支持,他们不缺房源,但是要想赚更多的钱,房源自然是多多益善,因此在这个江湖中,各个从业者就免不了有个“磕磕绊绊”。如果是同一个联盟的从业者,这种事比较好解决,找个中间人,把大家聚在一起,喝几顿酒,均分下利益,问题也就都解决了,毕竟一是大家相互都有千丝万缕的联系,二是大家已经是坐在同一条船上,闹僵了,谁也赚不到钱。麻烦就在不是同一联盟的从业者抢房源,这种情况很容易发生肢体冲突,所以业内人有个绝不跨界收房的“潜规则”,即使顾客主动要求将房屋挂在非界内房屋托管公司,对方也不会接受。而这个界的划分可能以楼、小区、马路,甚至是楼层区分,至于原则嘛,则是“先到先得”的原则。

  揭秘:托管公司利润

  房租差价+空置期房租

  据了解,房屋托管公司在同房东签合同时,会要求一到两个月的空置期,用于对房屋的保养、整理,空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时,空置期的概念不再存在。也就是说,托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。

  郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露:每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价,利润可观。

  他给记者算了一笔账,以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例,2012年8月,托管公司同房东签合同时,租金为1300元/月,合同期两年,空置期两个月,但一周后,该房源就以1400元/月的价格租了出去,租客住了半年就搬家,此时月租金已经达到1600元。

  粗略计算,这套房源的利润已经达到6600元,即使减去空置期的一些损耗,保守利润也在6000元。

租房子有哪些猫腻

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我就是3.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的

可以的,不过有的地方要办理个暂时证,过年找工作租房的人多,要提前运筹帷幄啊

很高兴能为你解答问题,下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400

好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步
但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过
基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过
那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了,这个还是你租什么房子
因为我可能对当地的不是很了解,怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享
希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的

下面我就和你分享我这几年的租房经历把

一、如果你想租房先大概的确定下方位

1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信,小心骗子
5、租房和有熟人的在一起,也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下,好有谈价的筹码

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便,离车站远近,离市场远近。
2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要,但如果是顶层,你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水,发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热
4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看,电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 (这是在你看完房子以后真的决定租之前看的)
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的,我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题,在房租方面就要适当的让步。

三、去看房子和租房的时候注意安全

1、要注意安全,上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒,前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家,房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件,最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙,最好能换下
9、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗,基本上差不多了

四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

曾经我也为租房子而奔波,不过现在住公司了,希望你能租住到合适的房子
在外面为了生活奔波挺不容易的,虽然可能没解决你的实际问题
但是我还是很高兴的能为你解答,你的采纳和好评就是我最大的动力
虽然累,但帮组别人的路上却是快乐着。

—————————觉得

单身女性租房子一定要小心,扒一扒那一些禁忌

女生要独立,面对的各种问题要比男生多很多,外出租房就是一大难题。女孩子初入社会是弱势群体,租房迹氦管教攮寄归犀害篓时很容易被坏人欺骗,下面心结201就给各位想要租房的女生支支招。

方法/步骤
与人合租需要谨慎
很多年轻人流行和人合租房屋,一方面费用降低了,另一方面彼此有个照应。但是选择合租人很关键,一定不要和异性合租;留意对方的言谈举止,是否品行端正;必要的时候要看合租人的身份证,工作证,以及工作单位。而且要事先约定好,不可以随便将异性带回合租房中。

房屋选择要留心
交通便利的市区房租金相对要高一些,但是不要一味要求房租便宜就马虎租房。选择房屋的时候,要看房屋的采光,通风好不好,环境卫生怎么样,阴冷潮湿蟑螂遍地的房屋,价格再低也不能租住,是会生病的。

不要轻信路边小广告
房屋中介公司虽然会收取一定得费用,但是相对正规一些。千万不要看路边的小广告,有很多是骗子的陷阱,一不小心中招了,骗取钱财到是小事,还可能危及性命。

租金过于低廉小心有猫腻
对于那些租金过于低廉的出租房,女生也要提高警惕。天上不会无缘无故的掉馅饼,大多数都是陷阱。贪这种小便宜的人,不是被骗财就是被劫色,女生一定要擦亮双眼多个心眼。多看看房东的身份证,房产证之类的证件。

租房押金在租房合同中要标明退还事项
房东在租房给你的时候,一定会收取几百至几千不等的押金,说在退房时会给你。但是有些心怀不轨的人,会找各种理由借口扣留押金。女生在跟房东签租房合同的时候,要仔细阅读内容,以防有诈。最后要把全数退还押金也要明确写上去。

水电暖费用需要合同中写清楚
租房时候的水,电,暖,也是一笔不小的开支,有些粗心的女生就忽略了这部分,导致最后需要自己全数买单。心结201就犯过这样的错误,建议女生们在租房时要跟房东协商好,必要的时候要签在合同中,费用是如何承担要写的清清楚楚。

END
注意事项
女生一个人在外租房,凡事多留个心眼总没有坏处。
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58同城好多都是看房加微信的 而且条件都是只租给女生 是骗子吗?

你不知道有一新闻说某房东法丹瘁柑诓纺搭尸但建租给女的说是女的爱干净什么的,其实房子里装了探头什么的用来偷窥,租房需谨慎,最好实地勘察。谢谢采纳
热心网友  

为什么58同城上一室一厅的租房信息只让加微信,限女生,价格便宜,有问题吗

哈哈,卖化妆品的美容顾问,我之前找籂储焚肥莳堵锋瑟福鸡房子加了几个这样的,后来发现这是她们吸粉的手段。很有心机的,一般都是发布的小户型信息,而且限女性,这样的租户一般都是年轻白领女性,正好是她们的客群

微信日租房里的猫腻

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