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刚买了房子,但认购合同上面有个章写着本项目地块存在土地使用权抵押,请问这是怎么样回事,该怎么样办

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  土地使用权抵押的房子还是尽量不买为好,因为后面还有很多不确定因素。房子多的是,为什么非要选一个有问题的房子呢?这不是花钱买罪受吗?

  在房地产开发过程中,以土地使用权抵押融资的情况并不鲜见,资金紧张的开发商一般会在办理土地使用证之后,将土地使用权抵押给银行进行融资,贷款用于项目的开发。在房地产开发早期,这种情况特别多,最初管理也比较乱,甚至有些地方土地出让金都没有缴清,就可以先抵押,反过来再用贷款去缴纳土地出让金。不过现在已经不允许了,土地出让金可以分期交,但是必须全部缴清才给办理土地使用证。

  正常情况下,开发商必须将土地使用权解押才能申请预售许可证,对外销售房屋。题主提到是在认购合同(似乎应为认购书)有一印章写着“本项目地块存在使用权抵押”,有可能是开发商未取得预售许可证而私自销售,暂时无法进行网签合同。

  土地使用权已抵押可能带来的后果不可预测。如果开发商资金链出现问题,土地使用权可能就无法解押,可能会面临以下问题:

  一是,开发商可能长时间拿不到预售许可证,无法进行网签,购房者的权益得不到保障,存在一房多卖的风险。

  二是,开发商可能无法办理不动产初始登记手续,进而购房者也就无法办理产权证。

  三是,土地使用权被银行收走,最后导致工程烂尾。

  因此,这样的房子最好不要买。题主可详细了解一下开发商的状况,做出风险评估,如果觉得风险太大,建议退房。由于双方签订的只是认购书,且如果开发商没有预售许可证,题主以此为由放弃认购,不属于违约。话说回来,如果风险很大,即使损失定金也是值得的。

刚买了房子,但认购合同上面有个章写着本项目地块存在土地使用权抵押,请问这是怎么样回事,该怎么样办

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