【大学生怎么买房贷款利率】大学生怎么买房贷款

2019-10-09 09:37:59 当今大学生创业

  很多大学生还在上学的时候,就想着要贷款买房。那么,学生可以申请房贷吗?大学生贷款买房该怎么办?

  因为大学生没有收入来源,所以没有办法向银行申请购房贷款,但是可以通过以下两种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。

方式一 与孩子联名购房贷款还完除名

  如果孩子还在上学,又没有兼职等收入来源,可先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额,且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说,只能获得一部分房屋产权,必须等到贷款还清,才能够进行除名操作。

  即使是未来还完贷款后将父母的名字除名,也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。按照现有的政策,直系亲属之间,若开具详细的亲属证明,在房产赠与方面,只需要缴纳相应的契税便可。目前,契税大约为总房款的1%-3%之间。

  很多大学生还在上学的时候,就想着要贷款买房。那么,学生可以申请房贷吗?大学生贷款买房该怎么办?

  因为大学生没有收入来源,所以没有办法向银行申请购房贷款,但是可以通过以下两种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。

方式一 与孩子联名购房贷款还完除名

  如果孩子还在上学,又没有兼职等收入来源,可先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额,且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说,只能获得一部分房屋产权,必须等到贷款还清,才能够进行除名操作。

  即使是未来还完贷款后将父母的名字除名,也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。按照现有的政策,直系亲属之间,若开具详细的亲属证明,在房产赠与方面,只需要缴纳相应的契税便可。目前,契税大约为总房款的1%-3%之间。

方式二 父母申请贷款儿子房产做抵押

  若大学生已经年满18周岁,可以将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。目前,抵押贷款的申请期限一般可以去到10~15年,且最高可以贷到抵押物的七成,而且由于额度紧张,银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%~50%。与按揭贷款相比,抵押贷款的成本要高很多。

  其实除了以上两种方式之外,还有一种更便捷的方法就是以父母的名义申请贷款,赠送给孩子就是了。

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