房贷怎么还最划算
房贷怎么还最划算
贷款该怎么还更划算?
每一个想要贷款的人最关心的都是自己的贷款额度和利息，还款方式其实也是很重要的，大部分人对还款方式是没概念的。
贷款还款方式有很多种，其中等额本息和等额本金最常见的两种还款方式。但是有很多朋友分不清这两者到底有什么区别。
所以今天就跟大家来解说下，什么是等额本金，什么是等额本息，以及哪种还款方式更划算。
什么是等额本息?
等额本息是指，将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。
采用等额本息还款方式，虽然每个月还款的金额是一样的，但是实际上前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。
什么是等额本金?
等额本金指的是，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
采用等额本金的还款方式，每个月还的本金是一样的，前期还的利息和本金比较多，但是越往后面，随着本金的减少，利息也会相应的减少，每个月的还款金额也在不断的减少，越往后面还款压力越小。
哪一种还款方式更划算?
等额本息和等额本金最大的区别在于利息的差距，等额本息的利息要比等本金的利息高出差不多20%，但是如果把资金的投资价值计算在内的话，其实两者实际的利息是差不多的。那到底哪个还款方式更划算呢?这个要具体问题具体分析。
1、是否要提前还款?
等额本息前期还的利息多本金少，后面本金多;而等额本金每月的本金都在减少，如果选择提前还款，由于等额本金前期还的本金多、利息支出少，所以更划算。
2、是否要出售房产?
现在有很多朋友买房是用于投资的，既然是投资那就要考虑一个资金杠杆和回报率。
等额本息前期所还的本金少，杠杆大;而等额本金前期所还的本金较多，相当提高了首付，杠杆小，如果想短期内出售房产，选择等额本息更为划算。
3、还款压力是否大?
等额本金和等额本息每个月的还款金额是不一样的，等额本息每个月还款金额一样，但是支付的总利息比较多，等额本金前期还款比较多，但支付的总利息比较少。如果资金压力不大，可以选择等额本金的还款方式，如果资金压力比较大，可以选择等额息的还款方式，虽然支付的利息较多，但是前期没有那大的压力。
4、年龄是多大?
还款不仅要考虑每个月还了多少，还需要特别考虑下自己现在的收入以及未来预期的收入。如果你是20机30几岁的年轻人，可以选择等额本息，每个月还款比较平均，能控制在自己的收入范围。如果你年龄已超过40岁，建议选择等额本金的还款方式，因为40几岁的人正当收入处于一个相对巅峰的时刻，可以多承担一些还款，今后的十几年间，随着年龄增长收入会有所下降，还款也相应的减少。
正确的根据自己情况选择还款方式，让您的贷款更有规划!
提前还贷怎么做最划算?这些套路你该把握!
一、关于还贷的方式
提前还贷的方法很多常用的主要有两种
A等额本息还款法,简单讲，即每个月偿还相同金额的本金和利息。具体呢刚开始的时候还的利息多本金少。后期呢是还的本金多利息少。
b等额本金还款法,即每月本息相同额度偿还本金。这样利息也会跟谁随本金的还减少而少。同时减少本金。
二、还款的方法
这个很简单，一般就是两种方法。
一般情况下，银行和相关机构都会给出多种提前还贷的方式
A全部提前还款，这样的话，只需还本金和已付部分利息.
B部分提前还款，这大概分三种.
1,还款的数额不变缩短时间。节省利息
2部分提前还款，时间不变，减少了月供负担。节省利息
3部分提前还款，剩余部分增加月供,减少了利息这时间增加了负担。
需要考虑的其他因素
首先，考虑贷款的来源和种类。贷款分为商业贷款和公积金贷款或其他贷款。有些贷款的利息比较低渗至有补贴。有些则没有补贴，或者比较高。那么在还贷时候就要考虑优先偿还利息比较高的贷款。或者含有利息比较高的组合贷款,然后再考虑偿还其他优惠贷款，我补贴贷款。如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
第二金融机构的规定。不同的金融机构规定还是有些差异的。但大体上借款满一年以后贷款人是可以申请提前还贷或者部分提前还贷具体的可以按实际情况来考虑。
第三了国家的相关利息规定。如果国家准备加息，或者是处于一个加息周期中，那么提前一年或者有能力的情况下提前还贷应该是好的。如果是在这一个减息的过程中,那么与此类推。
第四个人或者家庭的资金情况,有没有其他方面的资金需求，入创业等等
总而言之，提前还贷主要是减少利息的支出，减少时间成本，减少本金支出对生活的压力与负担本周这二者的关系与个人生活需求和收入相关的时间周期与规定来进行综合考虑得出一个最有利的方案。
总言之，在可能的情况下，尽量的提前还款或缩短还款日期减少时间成本有利于早日解除生活压力提前获得生活与财务自由尽享人生!
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