房贷欠28万提前还10万

房贷欠28万提前还10万一:提前还房贷划算吗?提前还贷最愚蠢，其实越晚越好

　　提前还房贷划算吗?如果要提前还完房贷的话，到底什么时间点是最合适的呢？或者说什么时间点最佳最划算？网络上很多这方面的文章，说什么“第8年”最合适、“选择公积金贷款买房的情况不适合提前还房贷”、“等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”……　

　　其实，如果你有个人需要想提前还款，那就还吧，提前还房贷划算吗？不用纠结到底是“吃亏”还是“划算”，因为不存在这个问题。 

　　A  有没有“提前还贷最佳时间点”？ 

　　其实，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本金还是等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。　

　　住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。 

　　我们假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3.25%。先来看看每个月要还的本金。如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（30×12），这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。 

　　月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3.25%为例：假设贷100万，那第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.270833%=2708.33元。　

　　虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元。需要指出的是，只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些，所以第二个月开始，利息会比等额本息的少。 

　　由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。所以第二个月的利息是：997222.22×0.270833%=2700.81元。如果自己不想算懒得算，直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。 【房贷欠28万提前还10万】

　　由于是选择了等额本金，所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元，所以利息为：2777.78*0.270833%=7.52元。 

　　结论：提前还款并不存在某个时间点“更值” 。 

　　B  贷款时间越长,利息总额就越多 

　　通过上面这些具体的数据，大家会发现，这个还房贷的过程，你是贪不了银行一分钱，银行也贪不了你一分钱，每个月已经还了多少本息，还剩下多少本息，都是按照固定的房贷年化利率算出来的，谁也占不了谁的便宜。 

　　具体说，就是在你一开始签订的贷款期限之内（假设贷款30年），无论你是已经还贷5年、10年，还是还贷15年、20年等等，在这些不同的时间点提前还款，也就是一次性把剩余的本金还完，你从银行贷款多少钱到时你总共就得还多少钱。　

　　利息方面，则是你贷款的时间越长，要还的利息总额就肯定是越多的，这一点是毫无疑问的。你要是不愿意背负太多利息，那就提前还完房贷，但绝对不会说你在第7年还完所有房贷就会比第8年还完所有房贷吃亏或者更划算。　

　　关于提前还贷的事情，关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。　

　　也就是说，无论你什么时候还款，在房贷年利率固定的情况下，你付给银行的利息都是严格按约定的利率计算的。无论什么时候还，你付出的成本就是按照公积金贷款年化利率3.25%算出来的，如果换成商业贷款，也是同样的道理。 

　　是否选择提前还贷 

　　5个小建议 

　　●房贷提前还完谁都可以去做，只要你愿意，但不存在所谓的“最佳时间点”。 

　　●有一部分人，只要银行有贷款，就感觉自己在背债，浑身不舒服，就想提前还款，那就去还，了结自己心里的不舒服。 

　　●很多人还贷几年后大家可能要换房、购买第二套等，需要先还完贷款，或者要把房子还清后再拿去抵押贷更多的钱。这种情况也要提前还款，但时间点也是根据自己的情况来定的。 

　　●如果要提前还款，你只需要考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息，不同银行不同地区有不同的规定。具体情况自己可以查一查当时签下的合同怎么说。 

　　●相比很多理财产品给你带来的年化利率，银行房贷的年化利率真的很低，这是一个非常低的成本。在没有上面讲到的这些需要提前还款的情况出现时，如果硬是说“提前还完房贷”要有什么技巧的话，那就是越晚还越好。如果房贷利率下降，那就更值了，更是要越晚还越好。 

　　知识：

　　罚息数额各有差异

　　市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。

　　记者比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。

　　国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

　　大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

　　外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。

　　允许提前还贷时间不同

　　此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

　　在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。

　　此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”

　　“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。

　　提前还房贷这种方式是最愚蠢的

　　提前还房贷划算吗?一般对房贷有点了解或有点研究的人，都会劝你不要提前还房贷，关于还房贷这项技术活，我们就让妙资金融理财师来跟我们说道说道吧。

　　还房贷一般就等额本金和等额本息两种方法，当然如果你手头不紧，可以提前还贷，但需要考虑一下未来一段时间内，生活是否会因此而降低质量。

　　首先就由创业鱼(微信号：cyy2022)来给我们解释一下什么是等额本金和等额本息。

　　等额本金是一种递减的还款法，即还贷的前半段时间，还贷负担会比较重，尤其是第一个月，但随后每个月都会相对递减。因为每个月需要还的本金其实都是一样的，但由于往后本金逐渐减少，所以利息也会相应的减少。

　　等额本息属于平均分配的还款法，即每个月的还款额一样，月供中一部分还本金，一部分还利息。前期是本金比重小，利息比重大，到后期则为本金比重大，利息比重小。

　　从还款总额上看，等额本金是低于等额本息的，两者之间相差78624.05元。那为什么等额本金还贷更划算，却还有那么多人选择等额本息还贷方式呢?

　　对此，理财师表示，等额本息虽在还款总额上占有优势，但还款初期压力太大，对于刚刚交完首付的小伙伴来说，这种先紧后松的好，没法感受。从图上可以看到，以等额本金的方式来还贷，前几个月的月供都是8000+元，而等额本息只需6500元，相比之下，高出了20%。这种还贷方式容易压的缓不过气来。

　　所以等额本息的还款方式是用多一点的利息来减轻最开始的还款压力，当然还有一个好处是，如果想要投资理财的话，也是多留出一些投资本金的最好方式。

　　就好比说，如果你投资妙资金融，年化是14%，如果选择的是等额本息还贷的话，那么在开始的几个月里，每月有约2000元的闲置资金，那么一年大概有2400元，用于投资理财的话，一年收益3360元，如此往复，20年的投资理财收益就大于等额本金的差价。

　　这当中还不包括你参与了妙资金融平台活动，例如六月初的一次加息活动，以及投资送话费等福利。

　　当然我们不着急提前还贷的重要原因是，现如今贷款利率低，而投资回报大于贷款成本，所以，我们不必急于把钱还给银行。

　　所以，你现在是否觉得提前还贷是一种很愚蠢的行为呢?

　　问题：提前还贷一定合算吗? 

　　提前还房贷划算吗?在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，很多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，很多购房人会提前结清房贷。如果有一天你想提前还房贷了，会遇到什么样的情况呢?这时选择等额本息还款的人就会比较吃亏，因为他的还款结构中，先还的是利息，余下还有大量的本金没还。等额本金方式下，本金已经还掉了大部分，相应要还的贷款已经少了很多。所以，如果条件允许的话，等额本金是一个值得考虑的选择，虽然它可能造成一开始还贷压力较高。 

　　创业鱼(微信号：cyy2022)发现，如果贷款140万，期限30年，那么在还款23年后，无论是等额本息还是等额本金，房贷总支出已达到相同的额度。这时候，对于使用等额本息的人来说，提前还清就毫无意义了，因为大部分利息已经在23年内贡献给了银行，剩下要还的几乎都是本金，早还晚还区别已经不大了，还不如拿去理财。

　　■来源于21世纪经济报道

房贷欠28万提前还10万二:网上贷款可靠吗?他们被网上贷款骗局骗了好几万

　　网上贷款骗局案例1：   　　12月10日，家住洞头的何女士，遇到天降“馅饼”的事，因自己经营的小店缺资金，她通过网络联系到北京一家名为华夏小额贷款公司，10分钟网聊，对方便答应无条件借其5万元。签下贷款协议后，对方称，得先行支付共14000元贷款保证金和手续费，才能拿到这5万元钱。在汇款14000元后，对方仍然要求何女士继续支付所谓的手续费，何女士拒绝后，对方对何女士进行威胁。   　　网上贷款不成，被骗1万4后反遭对方威胁   　　何女士，今年28岁，几年来她四处打工，收入颇微。为改变生活状况，她自行创业，却遇到资金周转问题，就在苦恼时，她突然在网上看到一则无担保贷款信息，顿时让她看到希望。   　　“根据该信息上提供的电话与QQ，我与对方联系上，对方很干脆地表示，可以为我提供5万元钱的贷款。”何女士讲，整个聊天很直接，也很简单，时间也就几分钟。随后对方传真过来贷款合同，其签好后回传，并按照对方要求，前往银行等待5万元钱的汇款，但随后，事情的发展让何女士措手不及。   　　何女士在银行等待过程中，接到对方电话，称其合同履行没到位，根据合同要求，她得先行支付6000元钱的手续费，这一步完成后，她才能拿到贷款。何女士一心想拿到这笔贷款，于是马上给对方转账了6千元。但随后对方又要求何女士支付8000元的保证金，何女士依然毫不犹豫给对方支付了8000元。本以为支付了14000元后可以拿到5万的贷款了，谁料对方又要求何女士支付1万元的保险费，就在她意识到被骗时，对方却对何女士进行了威胁，“你已违约，等着吃官司；你住哪里，我们知道，别以为躲得掉。”何女士随即马上报案。【房贷欠28万提前还10万】  　　网上贷款骗局案例2：     　　轻信网上贷款便利、快捷的广告，结果被不法之徒钻了空子。近日，19岁的余江小伙子小刘想从网上贷款创业，结果被骗10000元。
　　小刘学校毕业后待业在家，一直想自己创业。几天前，他在网上发现一家 “XX小额贷款有限公司”可以提供贷款，且手续便利，放款快捷(  　　网上贷款骗局案例3：   　　“我想办无抵押贷款，不料却中了圈套，被对方以信用金、担保金、抵押金为由，骗走了2.3万元。”5日下午，到温岭市太平派出所报案的姑娘王某，在向民警说起自己被骗的事时，心疼万分。   　　王某因近期需一笔资金周转，想到了贷款救急。4日下午，王某在网上搜索到一家贷款有限公司。在浏览贷款广告后，王某向对方申请贷款2万元。   　　5日早上，王某接到“贷款公司工作人员”的电话，要求她将个人身份证、户口簿传真过去办理贷款。于是，王某把个人信息资料传给对方。随后，对方将3份贷款合同传来。她在签字后再传还对方。  【房贷欠28万提前还10万】　　同时，对方给了王某一个“公司经理”的电话号码，让其与“经理”联系。王某马上拨打电话，“经理”说贷款合同里要求，贷款人的账号里要存有20%的资金。王某问需要多少钱。“经理”说要存5000元，并要求王某将钱转到他们公司的银行账户里。   　　当天中午，王某来到温岭万昌路上的某银行，往对方提供的账户汇去5000元。汇款后，王某电话联系“经理”，对方又叫王某与温州乐清某银行分理处的“高主任”联系。王某电话联系“高主任”，对方称王某办理的贷款无担保，需要先支付8000元的担保金。王某又到银行汇去8000元。   　　过了一会儿，对方又来电说王某的贷款没有抵押，叫她再汇1万元的抵押金，王某再次将1万元汇给对方。   　　稍后，“高主任”又说，以王某的名义开了一张5万元的支票，叫她再汇27000元，凑足5万元。这时王某感到不对劲，打电话向朋友咨询。朋友听了后告知她已被骗。这时，王某才如梦初醒，急忙到温岭太平派出所报案。 　　 　　警方提醒：没有不用担保抵押物的网上贷款   　　他们所遇到的网上贷款骗局在全国其他地方却很普遍，是目前新出现的一种新型网上贷款诈骗。此类网上贷款均是宣称全国无担保放贷，是否真小额贷款？真能全国放贷？据了解，正规的合法的小额贷款，主要在本地办理，不能进行跨省域间的操作。而跨省域间的银行贷款的业务主体主要为公司，个人跨省区贷款受地方政策和个人贷款资质的影响很大，操作性不强、风险过大。同时，没有不用担保抵押物的贷款。   　　警方就此提醒，此类案件大多涉及跨地区间的犯罪，往往比一般案件更难追查。此类犯罪的主要特点为通过“无抵押贷款”等名义发布。受害人一般都是急需资金，又不满足银行贷款资质的个人和个体私营企业主。骗子们主要利用“手续费、保证金”等名目要求先收取费，当求贷者先付费后，就会发现骗子再也无法联络。
　　民警提醒，市民要提高防范意识，不能随意相信网上贷款。贷款要通过正规的金融服务单位获得，要当面检验证件、办理手续，不可能在不见面的情况下直接网上贷款。

42万房贷如果提前还10万剩下的怎么算

是否合算取决于以下几方面：
1、你原来的利率相比现在的高还是低；如果低，建议慢慢还；
2、涪迹帝克郜久佃勋顶魔你收入是否稳定，月供是否有困难；如果稳定，建议慢慢来；
3、你余钱是否有其他用途；如果由于其他消费，建议慢慢来；
4、是否有其他投资渠道，收益高于你要付的利息，建议可以先做投资。
总的一句话，大概算一下你接下来几年要付的利息，大概3万元左右吧，你用你赞的钱能挣回来不。
热心网友  

提前还一部分房贷的问题！贷不到一年，想提前还10万！

现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变肠供斑佳职簧办伪暴镰，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。
中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
所以还是建议你一年后再考虑提前还款。
仅供参考，望采纳。

贷款30万，提前还贷10万

还掉。虽然是七折利率，但是等额的，二十年可以说你大半时间都是在还利息，而且利息很高，，有些人看不穿，以为银行给的利息低，七折，心里很是得意，以为自己的贷款利息比别人的低。其实是看不懂等额和等本还款的区别，等本是把本金平摊240个月，每月固定还本金1250，本金越还越少，利息也随之递减，也就是说还到最后几月你就只有十几块钱的利息加1250元的本金。而等额，就是你首月还的是多少月供，那以后每个月就都是一样的，不递减，也就是说不管你还了多少个月，多少钱，你每个月都是还的1250元的本金加上30万额度的利息，一成不变，很亏的。更何况是二十年，像这种还款贷，应该尽量提前还，能一次还抚罚掂核郾姑淀太丢咖掉最好，银行这种七折利息等额还款是很吸利息的。

房贷提前还一部分有多大区别吗？划算否？

我觉得还是不要提前还的好,利息虽然贵,但是比起别的投资来说还是微薄的,现在人家想贷款都难,贷到手的又何必放弃.手上的郸虎策臼匕铰察歇畅忙钱应该用来生更多的钱才是.三思

贷款28万15年，如果提前还10万，已还了3年，每月还款2400元，后面每月还多少

提前还款不是每月分期还款了，是一次性的多还（最少1万）...不是分期还

房贷欠28万提前还10万

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