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关于开店资金来源(精选6篇)

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资金是指经营工商业的本钱,同时也是指国家用于发展国民经济的物资或货币。资金是以货币表现,用来进行周转,满足创造社会物质财富需要的价值,它体现着以资料公有制为基础的社会主义生产关系。资金是垫支于社会再生产过程,用于创造新价值,并增加社会剩余产品, 以下是为大家整理的关于开店资金来源6篇 , 供大家参考选择。

开店资金来源6篇

【篇一】开店资金来源

资金来源证明

资金来源证明

上次提到,美加的投资移民,虽然门坎愈来愈低,但有一点却不能掉以轻心,那就是资金来源证明。很多读者都有兴趣知道,应该怎样做,才可以证明自己的资金来源。因此,在介绍美国的投资移民前,今次我想先集中讲解一下,资金来源证明这个话题。

美加移民当局要求申请人证明资金来源,其中一个用意是确保申请人的资金,不是透过投资移民来“清洗”不合法所得。

自从九一一之后,美国政府为了防范利用不法途径,支持美国境内的恐怖袭击活动,曾经多次修改移民条例,可见美国方面对于投资移民申请人的资金来源是何等重视。

根据最新的法规,美国移民局不但要求申请人提供绝对可靠的文件,以证明他们的资金来源是合法,还需要进一步证明他们的“第一桶金”是合法得来。

如果你问我,那最好是怎样做?我认为,最理想的方法就是提供长期及持续性的收入证明,例如以多年的报税记录去证明申请人一直合法地工作或经营业务,又或者透过长期投资,以赚取美加移民的投资资金。如果一位申请人透过变卖大量房地产或其他流动资产,以取得投资资金,那么,美加移民当局很可能要求该申请人进一步证明,他是何时,及以何种方法取得他变卖的资产的资金来源。

又或者,如果申请人透过借贷方式,取得投资在美加的资本,移民局肯定会更小心调查和分析该申请人整个借贷过程和背景。我要指出的是,尤其是美国,他们基本上不会批准透过抵押在美国方面的资产,以取得投资在美国的资金。

我可以告诉大家,美加移民当局也不会依赖单一途径,去确认申请人的资金来源是否合法,因此,为了提高可信度,最好还是聘请资深的会计师或律师整理和审核相关的文件后才递交。

另外,要注意的是,对于美加的投资移民项目(加拿大主要是省提名项目),移民当局也会很注意,当申请批准后,申请人最终是如何调配或安排有关的投资,这当然也是与或防止洗黑钱等情况有关。

不容否认,美加这类西方先进国家,虽然近年经济不景,但仍然吸引一大批以中为首的发展中国家国民(可能正因为经济不景,所以,个别投资移民的项目,门坎是降低了),希望移民当地。她们的魅力除了是先进之外,最重要当然是自由。

以我们为例,除了香港的投资移民外,最多人查询的仍然是美加这类发达国家的移民项目。不过,当大家考虑美加的投资移民前,必须先想清楚,自己能否证明资金的来源是完全合法的。否则,大家便不要再想这两个国家了。

【篇二】开店资金来源

资金来源说明函

福建省财政厅政府采购监督管理办公室:

因我院建设发展需要,我单位需采购医疗设备1批。根据政府采购相关规定,申请该项目采用公开招标采购方式进行,采购资金为预算内财政性资金,特此说明。

福建省级机关医院

2014 年05月13日

【篇三】开店资金来源

资金来源说明

尊敬的签证官阁下:您好!

我的名字叫XXX,签证申请人XXX的妻子。我们夫妻此前一直从事个体经营,自由职业。目前我是一名家庭主妇,我丈夫是一名自由工作者。目前家中的资产财务都在我个人的名下,因此我先生提供的资产证明也都在我的名下,但是我们夫妻共同所有。我名下的所有资产都是我父辈留给我们以及我们这些年自己个体经营和自由职业赚取的。

现在我丈夫因为签证需要办理相关资产证明,作为妻子,除了为丈夫提供资产证明协助以外,并愿意承担我丈夫在澳大利亚旅游期间所有资金上带来的问题。

特此说明,希望签证官能给予批准。

XXX的妻子:

【篇四】开店资金来源

背景。我要指出的是,尤其是美国,他们基本上不会批准透过抵押在美国方面的资产,以取得投资在美国的资金。

我可以告诉大家,美加移民当局也不会依赖单一途径,去确认申请人的资金来源是否合法,因此,为了提高可信度,最好还是聘请资深的会计师或律师整理和审核相关的文件后才递交。

另外,要注意的是,对于美加的投资移民项目(加拿大主要是省提名项目),移民当局也会很注意,当申请批准后, 申请人最终是如何调配或安排有关的投资,这当然也是与恐怖份子或防止洗黑钱等情况有关。

不容否认,美加这类西方先进国家,虽然近年经济不景,但仍然吸引一大批以中为首的发展中国家国民 (可能正因为经济不景,所以,个别投资移民的项目,门坎是降低了),希望移民当地。她们的魅力除了是先进之外,最重要当然是自由。

以我们为例, 除了香港的投资移民外,最多人查询的仍然是美加这类发达国家的移民项目。不过,当大家考虑美加的投资移民前,必须先想清楚,自己能否证明资金的来源是完全合法的。否则,大家便不要再想这两个国家了。

【篇五】开店资金来源

1.银行贷款

目前,中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金 ( 主要是

定金及预付款 ) 二个方面。房地产企业自有资金比例较低,主要依赖银行贷款。银行信贷资

金贯穿于土地储备、 交易、 房地产开发与销售的整个过程。 根据央行和银监会对全国除西藏

以外的 30 个省 ( 市 ) 的调查数据显示,我国的房地产开发资金来源中有 55%的资金直接来自

银行系统, 而另外的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来, 大部分来自购房者的银行按

揭贷款,按首付 30%计算,企业自筹资金中有大约 70%来自银行贷款;“定金和预收款”也

有 30%的资金来自银行贷款,如果将施工企业垫资中来源于银行部分加上的话,来源于银行的资金总比例将高达 70%以上。银行贷款实际上支撑了房产开发商经营周转的主要资金链。

对比银行贷款最多不超过房地产总投资 40%的国际通行标准, 我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。一旦房地产经济发生波动,房地产企业的经营风险将转变为银行的金融风险,

进而影响国家的金融安全。 为此,政府开始频频出招调控, 自 2003 年的“ 121 号文” 开始,

2004 年《商业银行房地产贷款风险管理指引》、 2005 年“国六条”、“国十五条”相继出

台,银行信贷被逐步收紧。特别是 2007 年国家开始实行紧缩的货币政策,央行连续六次加

息以及连续十次上调存款准备金率, 虽然这一措施并不是专门针对房地产市场的, 而是为了

收缩流动性、 压制通胀压力, 但给房地产的资金供应产生了不小的影响。 房产企业资金链的

脆弱显露无遗, 房地产企业融资面临前所未有的挑战。 面对资金瓶颈, 开发商有待拓宽融资

渠道。

2.房地产信托

房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式, 即信托投资公

司制定信托投资计划, 与委托人 ( 投资者 ) 签订信托投资合同, 委托人 ( 投资者 ) 将其合法资金

委托给信托公司进行房地产投资, 或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券, 或进行相关的房地产投资活动。

紧缩性的宏观政策使对银行信贷依赖性极强的房地产开发商的资金非常紧张, 这使房地

产企业对银行以外的融资渠道的资金需求增加, 房地产信托业务得以发展。 全国各信托投资

公司陆续推出了自己的信托产品, 比如,上海国投推出了多元组合的房地产信托业务模式—

信托贷款、 财产权信托、 信托股权融资等。现阶段我国信托产品主要有两种模式: ①是股权

融资。②模式是债权融资。前者是对一些自有资本金不足 35%的房地产企业,信托投资公司

以注入股本金的方式与房地产公司组建有限责任公司,使其自有资本金达到 35%的要求,信

托投资公司作为股东获得投资回报。 后者则是针对虽然自有资金己达到国家要求, 但是由于

某些原因等造成房地产企业短期资金困难, 这时候信托投资公司就可以筹集一定资金定向地

贷给房地产开发企业, 补上资金缺口, 这种操作方式类似商业银行的信贷业务。 而政策规定

银行不能这样做。


2004 年共发行了


98 支房地产集合资金


( 含财产


) 信托投资计划


( 以下简称房地产信托


) ,


实际募集资金总计

总额增长 93.?4%。


115.? 866 亿元,平均每个房地产信托募集


1.? 18 亿元,与


2003 年相比


不过, 目前信托产品存在一些制度性的限制, 例如, 法律政策的制约、 信托产品的流通性问题, 以及信托计划的异地发行、 资金异地运用的管理与审批比较严格等, 这些都制约着房地产信托的发展。 但从长远来看信托资金是一个能为房地产企业提供长期稳定资金的渠道,是对房地产业的融资渠道的一个很好的补充, 这种模式将会发展成为中国房地产企业的主流融资模式。


3.上市融资

上市融资也是房地产企业一个理想的融资渠道,分直接上市融资和间接上市融资两种。

直接上市融资额比较大,但是上市融资的门槛高,比如负债率不能高于 70%的规定使很多企业达不到上市要求。我国房地产企业由于传统的融资渠道单一,一般负债率都在 75%以上。因此,通过直接上市的企业数量很少。

更多的房地产企业选择间接上市——买壳上市。 买壳上市需要大量现金, 买壳上市的目的是通过增发、 配股再融资筹集资金, 但前提是企业必须有很好的项目和资产进行置换。 而拥有大量现金、 好的开发项目与优质资产, 这些都是中小企业很难具备的。 因此我国房地产企业走上市融资的路子还很艰难。上市融资在房地产业总资金来源中的比重较小。 2004 年底,筹资总额占全部房地产企业的资金来源不足 0.?5%?。06 年到 07 年国内股市高奏凯歌,房产企业融资额可能突破千亿。 但随着股市行情的逆转, 这种局面也只是昙花一现。 我国目前的房地产企业多达 4 万余家,而我国境内上市的房地产公司只有 90 家( 根据 2005 年数据,其中 79 家在沪深两市上市和 11 家在香港上市 ) 。

4.海外房产基金

据初步统计目前进入我国的海外基金已超过 100 家。摩根士丹利、 新加坡政府投资公司、SUN-REF盛阳地产基金、美林投资银行等著名国际地产基金也都进入中国房地产市场。这些


海外基金一般会挑选国内有实力的大企业强强联合,统计, 中国房地产企业资金来源总量中外资增速明显,


合作开发。 截至利用外资总额


2006 年 1-11 月份累计

313.6 亿元,同比增长


21.6%。应该说海外房产基金的进入可以缓解国内房地产业对银行信贷的过度依赖,有助于融资方式的多样化。


但目前我国相关法律法规的不完善,


再加上国内一些房产企业运作的不规范,


所以, 海


外房产基金在中国的投资还存在着一些障碍。


另外海外资金在政策上得不到支持, 中国并不缺资金只是缺少金融工具。 为了防止海外资金的过多涌入, 2006 年和 2007 年间国家陆续出台了《关于规范房地产市场外资准入和管

理的意见》、 《关于外国投资者并购境内企业的规定》, 《关十进一步加强、规范外商直接


投资房地产业审批和监督的通知》 等文件, 一系列的限外令使海外基金在中国的运作困难重重。

5.债券融资

房地产证券是房地产利用资本市场直接融资的重要工具, 也是房地产资金筹集的一条重

要渠道。 房地产债券较一般债券收益相对较高; 与股票相比, 又可以按期收回本金和利息而

有较高的安全性,又具有一定的流动性, 因此,在国外成熟的证券市场,企业债券成为企业

外部融资的优先考虑的方式,债券融资额往往是股票融资额的 3 到 10 倍。而我国的房地产

债券发展还处于初级阶段,债券融资额总量方面, 远远不及股票融资额。目前,我国房地产

债券的发行规模很小,债券流通市场不健全, 债券发行程序不规范,债券评级的准确性、可

信性还有问题。 这些都影响了企业通过债券融资的规模。 07 年中国证监会正式颁布实施 《公

司债券发行试点办法》 标志着我国公司债券发行工作的正式启动, 发行条件较原来宽松很多。

《试点办法》施行之后,房地产证券融资的比重有望增加。

【篇六】开店资金来源

**房地产开发有限公司“**”项目资金来源说明

*区发展和改革局:

*房地产开发有限公司于*年*月*日取得了“*国用(*)第*号”《国有土地使用权证》。现公司股东及股权比例为:*有限公司占*房地产开发有限公司全部股权的*%,*投资有限公司占*房地产开发有限公司全部股权的*%。

现*房地产开发有限公司在*地址,投资开发建设“*”项目,一期备案号:川投资备[*]*号,工程建设总投资估算*万元;二期备案号:川投资备[*]*号,工程建设总投资估算*万元。所需资金由公司股东*工程有限公司出资*万元,占工程建设总投资的*%;*投资有限公司不再投入资金,占工程建设总投资的0%。

我公司股东*工程有限公司为非国有公司。本项目工程建设投资资金全部为非国有资金。

特此说明!

*房地产开发有限公司

*年*月*日


*有限公司股东会决议

一、 时间:2014年月日

二、 地点:项目部

三、 主持人:

四、 参会股东:*工程有限公司(股东代表* )

*投资有限公司(股东代表*)

五、决议内容:

经股东协商一致同意:

由*房地产开发有限公司在*号,投资开发建设“*”项目一期工程建设总投资估算*万元;二期工程建设总投资估算*万元。所需资金由公司股东*工程有限公司出资*万元,占工程建设总投资的*%;*投资有限公司不再投入资金,占工程建设总投资的0%。

股东(盖章):

关于开店资金来源(精选6篇)

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