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理财收益计算公式 商铺投资收益率四种算法

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理财收益计算公式篇一

商铺投资收益率四种算法

商铺投资收益率四种算法

目前,投资商铺的热潮急剧升温,那么商铺投资收益率怎么计算呢?对此,记者走访了房产交易所,据工作人员介绍,商铺投资收益率算法有以下几种:

1. 租金回报率法

公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。 优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。

不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。

2.租金回报率分析法

公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。

优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。 不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

3.内部收益率法

房产投资公式为:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。

上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点:内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而内部收益率则是按复利计算。

不足:通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来,而未来租金的涨跌是个未知数。

4.简易国际评估法

基本公式为:如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

任何物业投资,投资者都希望能有一个合理的回报,甚至是一个理想的回报,正所谓:亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值,他们通常主要是看该物业的投资回报率,那么,如何计算投资回报率,如何判断投资回报率所包含的意义呢?

如何计算投资回报率

计算公式:

计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

例如,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。那么,它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下:

套用上述计算公式:这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:12%

要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的投资回报率=

(215-200)/200,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:7.5%

如何判断投资回报率

现在,投资回报率计算出来了,那么,我们该如何判断这些数值所包含的意义呢?也就是说,哪个数值是表示合理利润?哪个数值是表示千万不要沾手?哪个数值是表示它的收益非常好?或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好,自己要审慎考虑才行? 业内人士认为,解读这些数值在行内并非有一个标准答案,可能10个人就会有10个答案。从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示,其实这些答案相差无几,差的也只是小数点以后的数值。

不同物业的理想投资回报率不尽相同,比如就拿商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说,它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列: 物业类别 合理回报率 投资临界点 超高回报率(需审慎) 商住两用物业 10-12% >7% 15%以上

烂尾番生物业 9-10% >6% 20%以上

地铁物业 3-6% >3% 10%以上

理财收益计算公式篇二

详解P2P理财收益怎么计算

详解P2P理财收益怎么计算?哪种还款方式收益高?

作为一个聪明的P2P网贷投资人,在投资之前一定已经要先比较各投资平台的投资周期、年化收益率、回款方式、服务费用等,因为不同的还款方式和收费项目,会导致最后的收益有所差异。投资前,先学会算一笔P2P理财收益账。

刚入门的菜鸟投资人一定以为P2P理财收益的计算方式只要套用以下公式就准确无误: 利息={1+(期限/年)×年化收益率}×本金

实际上是否如此?单纯以此公式计算收益的投资人很明显忽略了一个重要问题,那就是P2P还款方式的影响。目前P2P网站的还款方式最常见的有几种:一次性还本付息、先息后本(按月付息、到期还本)、等额本息。

P2P理财收益的计算方式之一次性还本付息——最简单直白

一次性还本付息是最容易理解的,即在借款周期开始时,出借本金,周期结束时,回收本金和利息,例如借款本金是1万元,约定期限1个月,年化利率是12%,则投资人在开始借出1万元,1个月以后,得到本金1万+利息100元,共计10100元;总的来说一次性还本付息的模式对投资人来说是最简单明了的。

P2P理财收益的计算方式之先息后本——猫腻最小,可靠度最高

先息后本从字面上理解就是先还利息后换本金,其实应该加上“按月”两个字,因为所谓先息的意思是指按月先息,即按月还息,到期还本。举上次例子来说,借款本金1万,周期是3个月,年化利率是12%,那么投资人最开始出借1万元,每个月收到100元的利息,连续收2个月,第三个月到期后收100元利息+1万本金。联金所平台上的金盈e贷理财产品采用的收益计算方式,均是按月付息,到期还本(即是先息后本的这种方式)。{理财收益计算公式}.

P2P理财收益的计算方式之等额本息——猫腻最大,投资前先仔细计算

等额本息是指,将借款本金和利息总额之和等月拆分,借款人每月偿还相同数额的本息部分。这种计算本息还款的方式中,借款人每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款公式为:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

P2P理财收益的计算方式之等额本金——收益较小

等额本金与等额本息类似,不同的是等额本金只是将借款本金平均到每个月,利息也是需要付清上次还款日和此次还款日之间的利息。

这种还款方式适用于高收入的人群,因为还款前期的每月还款金额比较大,但是越到最后,其负担会越来越轻,而且其总利息也是比等额本息较少。而对于投资者,该种还款方式的收益比较于等额本息来说还是更小的。

最后,要说的重点是不同还款方式的差别,主要体现在几个方面:

(1)周期:超短期(低于45天)的项目一般都是一次性还本付息,中短期的项目(6个月以内)一般都是先息后本的方式,长期和超长期的项目一般会是等额本息;

(2)收益:比如都是本金1万,周期1年,12%年化收益,4种还款方式最后算出来的总收益是不同的,一次性还本付息与先息后本的收益都是1200元,等额本息是661.85元,等额本金是650元。

建议投资人在投资P2P平台之前,务必理解和明确该P2P平台的还款方式,而不仅仅关注收益率的数字。

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P2P理财越来越受到投资人的关注,那么对于P2P信贷这一理财新模式,有什么投资窍门呢?

解析P2P理财的回款形式

首先我们要弄清楚,P2P理财是什么?简单地说,就是有资金并且有理财投资想法的个人,通过中介机构牵线搭桥,使用信用贷款的方式将资金贷给其他有借款需求的人。通过借款人与投资人之间约定的还款利息使投资人获得收益。通常的收益也就是利息普遍都在10%以上,并具有直接透明、门槛低、风险分散的特点。

基于这一借贷的模式,所以投资人就要关注其还款的形式。目前市面上通常存在2种还款模式,即每月付息到期还本法及等额本息还款法。每月付息到期还本很好理解,假如借款10万元,年化利率10%,借款期限3个月,则第一、二个月所还金额为833.33元,其中不包含本金,第三个月所还金额为100,833.33元,其中包含本金10万元及833.33元的利息。而等额本息还款法则是在还款期内,每月偿还同等数额的款项,其中即包含了利息又包含了本金,假如同样借款10万元,年化利息10%,则每月还款33,890.43元,为每月应付的本息和,如果对这个本息和进行分解,一个月为一期,第一期贷款余额10万元,应支付利息833.33元(10万元×10%/12),所以归还本金33,057.10元;第二期应支付利息557.86元(66109.57元×10%/12),归还本金33,332.57元;第三期应支付利息280.09元(33,610.33元×10%/12)及剩余本金。

本息回款循环投资

由于等额本息还款法,每月都会有本金归还,每期产生的利息逐月递减,所以当每月本息回款后投资人要注意进行循环投资,以保障年化收益。目前很多的网贷平台为了在保障投资人收益的同时简化投标操作,纷纷推出了自动投标工具,投资者可对投资期限、利率、金额进行设定,由系统代为进行投标操作,大大节省了理财人的时间。

理财金额的合理分配

以P2P网贷平台贝通网网站为例,网贷的借款产品期限一般为3-36个月不等,这就需要理财人对手头上的资金进行合理的分配。首先对自己进行一下风险承受能力的评估及平日

消费习惯分析,算出有多少资金属于常年不动用的,这部分资金就可以选择一些长期的P2P理财产品进行投资;近期可能会用到的资金选择投一些中短期的借款做理财。这样一来即获得了收益,也没有影响个人对资金的使用。

规划本金回款日期

3-36个月的理财期限给了投资人很大的自由选择空间,受到回款形式的影响理财人需要规划好本金回收日期,进行有计划的投资。例如当第一笔投资选择了24个月借款标,并计划在这笔借款结束后完全收回本金,那么在之后的每月回款就要选择小于24个月的借款标,越临近回款日期选择的理财标期限就应越短。这样一来即在预期的时间内收回了本金,也确保了不错的收益。

P2P理财还是一个新兴的理财方式,掌握了投资的窍门,便能在这一新式理财模式中获得更好的收益。

文章来源:

理财收益计算公式篇三

P2P理财收益怎么计算 哪种还款方式收益高

P2P理财收益怎么计算? 哪种还款方式收益高?

目前P2P网站的还款方式最常见的有几种:一次性还本付息、先息后本(按月付息、到期还本)、等额本息。

P2P理财收益的计算方式之一次性还本付息——最简单直白

一次性还本付息是最容易理解的,即在借款周期开始时,出借本金,周期结束时,回收本金和利息,例如借款本金是1万元,约定期限1个月,年化利率是12%,则投资人在开始借出1万元,1个月以后,得到本金1万+利息100元,共计10100元;总的来说一次性还本付息的模式对投资人来说是最简单明了的。

P2P理财收益的计算方式之先息后本——可靠度最高

先息后本从字面上理解就是先还利息后还本金,其实应该加上“按月”两个字,因为所谓先息的意思是指按月先息,即按月还息,到期还本。举上次例子来说,借款本金1万,周期是3个月,年化利率是12%,那么投资人最开始出借1万元,每个月收到100元的利息,连续收2个月,第三个月到期后收100元利息+1万本金。赚钱网平台上的理财产品采用的收益计算方式,均是按月付息,到期还本(即是先息后本的这种方式)。

P2P理财收益的计算方式之等额本息——投资前先仔细计算

等额本息是指,将借款本金和利息总额之和等月拆分,借款人每月偿还相同数额的本息部分。这种计算本息还款的方式中,借款人每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款公式为:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

P2P理财收益的计算方式之等额本金——收益较小

等额本金与等额本息类似,不同的是等额本金只是将借款本金平均到每个月,利息也是需要付清上次还款日和此次还款日之间的利息。

这种还款方式适用于高收入的人群,因为还款前期的每月还款金额比较大,但是越到最后,其负担会越来越轻,而且其总利息也是比等额本息较少。而对于投资者,该种还款方式的收益比较于等额本息来说还是更小的。

不同还款方式的差别,主要体现在几个方面:

(1)周期:超短期(低于45天)的项目一般都是一次性还本付息,中短期的项目(6个月以内)一般都是先息后本的方式,长期和超长期的项目一般会是等额本息;

(2)收益:比如都是本金1万,周期1年,12%年化收益,4种还款方式最后算出来的总收益是不同的,一次性还本付息与先息后本的收益都是1200元,等额本息是661.85元,等额本金是650元。

最后也是最重要的,网贷ABC的理财收益方式:

网贷ABC目前根据不同的项目采取一次性还本付息和先息后本两种收益方式

对比等额本息的收益模式更能保障投资人的收益!理财收益计算:延伸阅读!

理财收益计算公式篇四

理财公式

财务理财基础类:

1、 单利终值:Vn=Vo×(1+i×n)

2、 复利终值:Vn=Vo×(1+i)n

3、 普通年金现值:P=A×

4、 预付年金终值:S=A×

5、 预付年今现值:P=A×

6、 债券成本:Kb=I×(1-T)/[Bo×(1-f)]

Kb成本;I为每年支付利息;T为所得税税率;Bo为发行价格;f为债券筹资费率

7、 银行借款成本:K1=I×(1-T)/[L×(1-f)]

K1为借款成本;I借款年利息;L为借款筹资总额;T为所得税税率;f为银行筹资费率

8、 优先股成本:KP=D/[PO×(1-f)]

KP=为成本;D为每年股利;PO为发行优先股总额;f为优先股筹资费率

9、 普通股成本:Ks=D1/[VO×(1-f)]+g

D1第二年的股利;f为普通股筹资费率

10、留存收益成本:KS= D/ VO 股利不断增加的企业,其公式为:Ke=D1/ VO+g

11、加权平均资金成本:KW= Kj×Wj

KW为加权平均资金成本;Kj为第j类个别资金成本;Wj为第j类个别资金占全部资金的比重

12、流动比率=流动资产/流动负债

13、速动比率=(流动资产-存货)/流动负债

14、现金比率=现金余额/流动负债

15、经营净现金比率(短期债务)=经营活动的净现金流量/流动负债

(全部债务)=经营活动的净现金流量/总负债

16、资产负债率=负债总额/资产总额

17、已获利息倍数=息税前利润/利息支出

18、应收帐款周转次数=年赊销收入净额/应收帐款平均余额

天数=应收帐款平均余额×360/年赊销收入净额

19、存货周转率=销货成本/平均存货

20、存货周转天数=360/存货周转率

21、固定资产周转率=销售收入/固定资产净值

22、总资产周转率=销售收入/平均资产总额

23、股东权益周转率=销售收入/平均股东权益

24、主营业务收入增长率=(本期主营业务收入-上期主营业务收入)/上期主营业务收入

25、销售毛利率=[(销售收入-销售成本)/销售收入]×100%

26、销售净利率=(净利/销售收入)×100%

27、资产收益率=(净利润/平均资产总额)×100%

28、平均资产总额=(期初资产总额+期末资产总额)/2

29、成本费用率=利润总额/成本费用总额

30、股东权益收益率=(净利润/平均股东权益)×100%

31、主营业务利润率=(主营业务利润/主营业务收入)×100%

32、普通股每股净收益=(净利-优先股股息)/发行在外的加权平均普通股数

33、市盈率=每股市价/每股收益

34、股利支付率=每股股利/每股收益×100%

35、每股净资产=年末股东权益/总股本

36、盈利现金比率=经营现金净流量/净利润

37、再投资比率=经营现金净流量/资本性支出

38、外部融资比率=(经营性应付项目增(减)净额+筹资现金流入量)/现金流入量总额

39、强制性现金支付比率=现金流入总额/(经营现金流出量+偿还债务本息付现)

40、到期债务本息偿付比率=经营活动现金净流量/(本期到期债务本金+现金利息支出)

41、现金偿债比率=经营现金净流量/长期债务总额

42、现金股利支付率=现金股利或分配的利润/经营现金净流量

1、 工资、薪金所得税=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

个人所得税税率表 (适用于工资、薪金所得){理财收益计算公式}.

2、 个体工商户的生产、经营所得应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数 或=(全年收入总额-成本费用及损失)×适用税率-速算扣除数

3、 对企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳税额 =应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

或=(纳税年度收入总额-必要费用)×适用税率-速算扣除数

个人所得税税率表

(适用于个体工商业户的生产经营、所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得)

4、 劳务报酬所得应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

个人所得税税率表 (适用于劳务报酬所得)

5、 稿酬所得应纳税额

每次收入不足4000元的:应纳税额=应纳税所得额×适用税率×(1-30%) 或=(每次收入额-800)×20%×(1-30%) 每次收入在4000元以上的:应纳税额=应纳税所得额×适用税率×(1-30%) 或=每次收入额×(1-20%)×20%×(1-30%) 6、 特许权使用费所得应纳税额

每次收入不足4000元的:应纳税额=应纳税所得额×适用税率 =(每次收入额-800)×20%× 每次收入在4000元以上的:应纳税额=应纳税所得额×适用税率 =每次收入额×(1-20%)×20%

7、 利息、股息、红利所得应纳税额=应纳税所得额×适用税率=每次收入额×20% 8、 财产租赁所得应纳税额 每次(月)收入不足4000元的:

应纳税所得额=每次(月)收入-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元 每次(月)收入在4000元以上的:

应纳税所得额=[每次(月)收入-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)] ×(1-20%) 应纳税额=应纳所得税额×适用税率

9、财产转让所得应纳税额=应纳税所得额×适用税率=(收入总额-财产原值-合理税费)×20% 10、偶然所得应纳税额=应纳税所得额×适用税率=每次收入额×20% 保险规划类

1、 遗属必要生活备用金的计算公式:

遗属必要生活费=遗子必要生活费+在世配偶必要生活费+赡养老人生活费 遗子必要生活费=子女目前月生活费×12个月×(22-子女现在的年龄) 在世配偶必要生活费=夫妻月生活费×0.5×12个月×在世配偶退休前年限

赡养老人生活费=目前赡养老人月生活费×12个月×老人的平均余生 2、 退休生活备用金:

夫妻必要退休生活费=夫妻退休前月生活费×0.7×12×退休时丈夫的平均余生 妻子必要退休生活费=妻子退休前月生活费×0.7×12×退休前夫妻的平均余生差 夫妻退休生活备用金=夫妻必要退休生活费+妻子必要退休生活费-社保养老金-家庭其他收入

3、 投资型寿险年缴费能力=(100-目前年龄)%×每月可自由支配资金×12 房产计算类:

1、可负担首付款=目前净资产在未来购房时的终值+目前到未来购房这段时间内年收入在

未来购房时的终值×年收入中可负担首付比例的上限 2、可负担房贷=以未来购房时年收入为年金的年金现值 ×年收入中可负担贷款的比率上限 3、可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房贷 4、可负担房屋单价=可负担房屋总价÷需求平方米数 5、房屋总价=房屋单价×需求面积

6、首付额度=房屋总价×(1-按揭贷款比例) 7、贷款额度=房屋总价×按揭贷款比例

8、每月还款额=贷款额度以月为单位的准年现值

理财收益计算公式篇五

公司理财计算公式汇总

第二章 货币时间价值

(1)复利终值(已知现值PV,求终值FV)

复利终值是指一项现金流量按复利计算的一段时期后的价值,其计算公式为:{理财收益计算公式}.

FVPV(1r)n

(1+r)n通常称为“复利终值系数”,记作(F/P,r,n),可直接查阅书后的附表“复利终值系数表”。

(2)复利现值(已知终值FV,求现值PV)

计算现值的过程通常称为折现,是指将未来预期发生的现金流量按折现率调整为现在的现金流量的过程。对于单一支付款项来说,现值和终值是互为逆运算的。现值的计算公式为 :

PVFV(1r)n

其中,(1+r)-n通常称为“复利现值系数”,记作(P/F,r,n),可直接查阅书后的附表“复利现值系数表”。 (3)普通年金终值(已知普通年金A,求终值FV)

(1r)n1

FVA

r

式中方括号中的数值,通常称作“年金终值系数”,记作(F/A,r,n ),可以直接查阅书后的附表“年金终值系数表”。

(4)普通年金现值是指一定时期内每期期末现金流量的现值之和。年金现值计算的一般公式为:

1(1r)n

PVA

r

式中方括号内的数值称作“年金现值系数”,记作(P/A,r,n),可直接查阅书后的附表“年金现值系数表”。 也可以写作:

PVA(P/A,r,n)

(5)预付年金终值的一般计算公式为:

(1r)n11

FVA1

r

也可以写成

FVA(F/A,r,n1)1

FVA(F/A,r,n)(1r)

(6 )预付年金的现值可以在普通年金现值的基础上加以调整,其计算公式为:

1(1r)(n1)

PVA1

r

也可以写成:

PVA(P/A,r,n1)1

PVA(P/A,r,n)(1r)

(7)递延年金现值的计算有两种方法:

a.分段法 : PVAP/A,r,nmP/F,r,m b.

(8) 永续年金的现值可以通过普通年金现值的计算公式推导得出:

扣除法: PVAP/A,r,nP/A,r,m

1(1r)n

PVA

r

当n→∞时,(1+r)-n的极限为零,故上式可写成:

1

PVA

r

(9)增长型永续年金现值(已知第0期现金流量C0,每年增长率为g,求现值PV) 当增长率g<折现率r时,该增长型永续年金现值可简化为:

PV

C0(1g)C

1

rgrg

(10)名义年利率APR为rnom,则有效利率EAR的调整公式为:

r

EAR1nom1

m

当复利间隔趋于零时即为连续复利(continuous compounding),此时:

m

rnommr

EARlim11enom1

mm

(11){理财收益计算公式}.

利率r=真实无风险利率+预期通货膨胀率+风险溢价

利率r=基准利率+风险溢价

名义无风险利率=(1+真实无风险利率)×(1+预期通货膨胀率)-1

真实无风险利率

(12)即期利率与远期利率之间的关系如下式所示:

1名义无风险利率

1

1预期通货膨胀率

n

1rnfn1 n11rn1

第三章 证券价值评估

1)债券内在价值等于其预期现金流量的现值。

Pb

t1

n

CFtInI1I2F

P

bt2nn

1rb1rb1

rb1rb1rb PbIP/A,rb,nFP/F,rb,n

2)债券的(承诺的)到期收益率可以通过求解下面方程式式中的YTM得到:

Pd

CFnCF1CF2

...12n

(1YTM)(1YTM)(1YTM)

n

Pd

t1

CFt

t

(1YTM)

3)股票价值等于其未来现金流量的现值。

P0

t1

n

CFt

1rs4)不同类型的普通股价值评估

a) 零增长股

P0

t1

DivDiv

P0

re1ret

b) 固定增长股

Div01gDi0v(1g)Di1v

P0 P0t

regreg1ret1

t

c) 非固定增长股{理财收益计算公式}.

公司价值由两部分构成:即高速增长阶段(n)股利现值和固定增长阶段股票价值的现值。其计算公式为: P0

DitvPnDivn1

 其中: Pnn

1rrg1rt1eenne

n

5)股票收益率与股利增长率

如果已知股票市场价格、预期股利及股利增长率,可计算股票预期收益率:

re

Div1

g P0

6)在股利固定增长情况下,股利增长率可分解为两个部分: 股利增长率 g=(1-股利支付率)×净资产收益率 =( 1-s) ×ROE =留存收益比率×净资产收益率 = b×ROE 7) 增长机会

增长机会的现值(Present Value of Growth Opportunities,PVGO)。在这种情况下,公司股票价格可表示为:

P0

8)

EPS1

PVGO re

价格/收益乘数,又称市盈率法,是股票价格相对于当前会计收益的比值。

股票价格(值)的计算公式:P0EPS1P/E

P0(1b)(1g)

EPS0reg

第四章 投资决策与风险分析

1)净现值的计算

NPV

t0

n

NCFt

t

(1r)

2)内部收益率的计算

NPVNCFt(1IRR)t0

t0

n

3)获利指数的计算

PI

4)投资回收期的计算 每年现金净流量不相等时:

投资项目未来现金净流量现值

初始投资额现值

累计净现金流

投资回收期量第一次出现1

正值的年份

上年累计净现金流量绝对值

当年净现金流量

第五章 风险与收益

1)实际收益率(历史收益率)

投资者在第t-1期末购买股票,在第t期末出售该股票

rt

2)持有期收益率

Divt(PtPt1)DivtPtPt1



Pt1Pt1Pt1

rAMri/n

i1

n

3)

{理财收益计算公式}.

单项资产预期收益率与风险

预期收益率 :E(r)

n

rP

iii1

2

i

i

n

方差 : Var(r)4)

rE(r)P

i1

投资组合预期收益率

n

E(rp)wiE(ri)

i1

投资组合方差和标准差

2

Var(rp)w12Var(r1)w2Var(r2)2w1w2COV(r1,r2)

5) 相关系数(ρ)

12

COV(r1,r2)

SD(r1)SD(r2)

6) 资本资产定价模型

E(rj)rfjrmrf

7) 投资组合的β系数

wii

i1

n

第六章 杠杆效应与资本结构

1)长期借款资本成本的计算公式:

D0(1f)

t1

n

It(1)Dt

(1rd)t(1rd)n

其中,I为每年支付的利息,τ所得税税率,f为融资费用率,rd为银行借款的资本成本,Dt为第t年末银行借款本金,D0为银行借款总额。

2)债券的资本成本的计算公式:

n

理财收益计算公式篇六

年化收益率怎么算

年化收益率是把当前收益率(日收益率、周收益率、月收益率)换算成年收益率来计算的,是一种理论收益率,并不是真正的已取得的收益率。例如日收益率是万分之一,则年化收益率是3.65﹪(平年是365天)。因为年化收益率是变动的,所以年收益率不一定和年化收益率相同

年化收益率是指投资期限为一年所获的收益率。

年化收益率=(投资内收益/本金)/(投资天数/365)×100%

年化收益=本金×年化收益率

实际收益=本金×年化收益率×投资天数/365

年化收益率仅是把当前收益率(日收益率、周收益率、月收益率)换算成年收益率来计算的,是一种理论收益率,并不是真正的已取得的收益率。比如某银行卖的一款理财产品,号称91天的年化收益率为3.1%,那么你购买了10万元,实际上你能收到的利息是10万*3.1%*91/365=772.88元,绝对不是3100元。另外还要注意,一般银行的理财产品不像银行定期那样当天存款就当天计息,到期就返还本金及利息。理财产品都有认购期,清算期等等。这期间的本金是不计算利息或只计算活期利息的,比如某款理财产品的认购期有5天,到期日到还本清算期之间又是5天,那么你实际的资金占用就是10天。实际的资金年化收益只有772.88*365/(101*10万)=2.79%。绝对收益是772.88/10万=0.7728%。[1]

对于较长期限的理财产品来说,认购期,清算期这样的时间也许可以忽略不计,而对于7天或一个月以内的短期理财产品来说,这个时间就有非常大的影响了。比如银行的7天理财产品,号称年化收益率是1.7%,但至少要占用8天资金,1.7%*7/8=1.48%,已经跟银行的7天通知存款差不多了,而银行通知存款,无论是方便程度还是稳定可靠程度,都要远高于一般有风险的理财产品的。所以看年化收益率,绝对不是看他声称的数字,而要看实际的收入数字。

在不同的收益结转方式下,七日年化收益率计算公式也应有所不同。目前货币市场基金存在两种收益结转方式,一是日日分红,按月结转,相当于日日单利,月月复利;另外一种是日日分红,按日结转相当于日日复利,其中单利计算公式为:(∑Ri/7)×365/10000份×100%,复利计算公式为:(∑Ri/10000份)365/7×100%,其中,Ri 为最近第i 公历日(i=1,2…..7)的每万份收益,基金七日年收益率采取四舍五入方式保留小数点后三位。

可见,7日年化收益率是按7天收益计算的,如果30日年化收益率就是按最近1个月收益计算。

设立这个指标主要是为投资者提供比较直观的数据,供投资者在将货币基金收益与其它投资产品做比较时参考在这个指标中,近七日收益率由七个变量决定,因此近七个收益率一样,并不意味着用来计算的七个每天的每万份基金份额净收益也完全一样。

理财收益计算公式 商铺投资收益率四种算法

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