酒楼投资收益

酒楼投资收益一:酒店养护，投资5万年利百万的创业好项目

　　2013年国内经济型快捷酒店再次掀起投资热潮，在5月份结束的特许展中，各个品牌快捷酒店都颇受市场欢迎。可能有不少投资者认为，快捷酒店动辄投资百万元，甚者数百万元，自己根本没有能力。不过这样的投资者不用担心，现在市场中出现了一个新商机——酒店养护，让资金实力不雄厚的投资者也能从酒店领域中掘金！

　　何谓酒店养护

　　酒店养护就是对酒店大堂、客房、餐厅休闲区、户外设施等项目的专业维护、养护服务。其所涉猎的项目有：地毯修复、卫生间修复、瓷器修复……

　　市场空白，掘金正当时

　　时下中国酒店行业发展迅速，2012年底，中国饭店协会统计，全国酒店数量达到28万多家，预计2015年将会突破35万家。与酒店数量飞增相比，酒店设施用品的破损率和更换率居高不下，导致很多酒店的前期投资回收期延长，普遍延长了3—5年。

　　据国内某著名餐具修复企业统计数据显示，仅以餐具修复为例，一年可为一家三星级酒店节省数十万元的开支。同时现在各项成本都居高不下，导致酒店也愿意寻找相关养护企业，帮助他们节约费用。但目前市场中的外包服务企业更多是对酒店卫生的清扫保洁而已，相关专业养护企业数量极少，市场处于空白阶段。

　　像北京一家酒店养护企业刚刚进入市场不到半年的时间，就已经与速8、汉庭、如家等国内知名品牌建立了合作关系。因此该项目具有不错的投资前景。

　　投入仅需5万元，净利润率超过70%

　　因酒店养护创业项目需要投资者具有一定的修复、养护能力，所以若具有相关能力的人，可以自行开店，总体投资大约需要5万元，主要是物料费用、人工成本等。

　　若投资者不具备相关能力，可以选择加盟方式，以省会城市为例，加盟费用约12.8万元（签订三年协议），其余投资约2万—3万元。

　　由于该项目属于服务型项目，因此净利润率比较高，扣除物料、人工等成本，单笔生意的净利润率超过70%。

　　两种运营模式，年利润有望过百万

　　目前投资者可以采取两种模式运营：

　　一是，托管方式。目前市场价格是，中低档酒店每年托管养护费用为2万—5万元，高档酒店每年托管费用约8万—15万元。

　　二是，单项服务。目前市场价格是[来源:

　　据业内人士介绍，目前一座三线城市大约各式各样的酒店百余家，即使有30%的酒店与投资合作，若采取托管方式，一年的收入也有60万—150万元，净利润约42万—105万元；若采取单项服务，每家酒店每年只保养一次，一年的收入约270万元，净利润约180万元。

　　投资提示

　　酒店养护创业项目是一个创业好项目，但是投资者需要注意一点，该项目还存在一个门槛——如何打开酒店市场，建议投资者先以免费养护为突破口，让酒店意识到全面养护的好处，后期谈判就比较容易。目前一些成功的投资者均采取这种方式。同时建议投资者与连锁型酒店合作，因为一旦总公司认可，会将旗下的酒店都外包给投资者，投资者的收益将会有稳定的保障。

　　文/尔东

酒楼投资收益二:规避商铺投资风险的16个商铺投资注意事项

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　　 5.购买习惯：

　　你买服装会到哪里去买呢?买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢?所以如果人们买服装都去服装一条街的话，又新开了一条服装街，那么，在这里投资就值得商榷。人们的购买习惯一旦确定，要想改变非常不易。不要以为附近没有同行跟你竞争就沾沾自喜，要知道，大部分的购买行为都发生在成行成市的地方。所以，新开发的商铺一旦定错位，可能面临门庭冷落的风险。投资商铺必须仔细研究人们的购买习惯。

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　　 6.购买力：

　　同样地区的两个小区，一个全是购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，那么，商品房的小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高。犹太人说过：“做生意要针对女人与嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方，餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方，有钱人多的地方就更不用说了。投资商铺要选购买力强的地方。

　　 7.便利性：

　　一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得到。比如说，家具市场，如果附近交通不利，那么，如何运输呢?一个不错的酒楼，但是停车位不足;一个非常好的商场，但是要到达，一定要经过两条地下过道。这样的商铺，能令人满意吗?

　　 8.商圈：

　　每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。

　　 并不一定局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。在偏城区，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。

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　　 9.规划：

　　现在看起来一切都很好，以后会不会改变呢?城市在变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一落千丈。原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必将蒙受巨大损失。

　　 10.地势：

　　铺面不能低于门前的道路，凹下去的铺面给人感觉不好，也不能上了几级台阶才进入铺面，使人觉得不便。最好是与道路同高或稍高一两级。千万不要小看这一点，根据以往的经验，每登上两级台阶，铺面价值将下降一成。

　　 11.净高：

 　　商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感，当然太高也毫无用处。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。

　　 12.开间：

　　商铺的开间越大，价值越高。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下，尽量选择开间较大的商铺。

　　 13.朝向：

　　尽量避免朝正西或正西南的门面。阳光太烈，会造成商品褪色，空调费也会多出不少。光过于刺眼，也会影响客户购物。万一当地不许安装遮阳蓬，则更难办。太阳光不能直射入店内的情况除外。

　　 14.比价：

　　在投资商铺之前，可以参考附近的商铺价格，也可参考类似的铺面。开发商的定价，往往都高于市场价，动人的广告宣传，不能保证良好的投资收益。

　　 15.收益率：

　　根据附近商铺的租金，可以了解商铺的投资收益率。年收益率20%或更高，基本上都是动人的神话故事。年收益率能达到10%以上就很不错了，相对应的就是100万的商铺年租金在10万以上。现在大部分的商铺年收益率在7%左右。低于5%的商铺我们认为是较差的，可能还比不上较好的住宅。必须注意的是，专业市场中的商铺收益率应当高一些，因为谁也不能预料得到，一个红火的市场会不会突然冷下来?风险会大于独立的临街铺面。

　　 16.发展：

　能够预料得到商铺将来的发展，那才是投资高手。人口会不会增多?市场已经建好，会不会红火?一条街都很冷清，有人低价抛售商铺，价格会不会更低?积累长期的经验，拥有对市场准确的判断，超人的胆略，才能获得不流于平庸的业绩。

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一般开饭店利润是多少

百分是40到50吧。

百分之五十左右，看你的经营策略了。为了多吸引顾客搞活动什么的就得差不多零利润

自己开个小饭店大概投资多少？收益好吗？

万元

快捷酒店投资回报率如何计算？

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