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招商证券再获不动产金融领域重大创新
CBRE世邦魏理仕近日发布《迈向2020——后千亿时代投资策略展望》白皮书指出，到2020年，中国房地产投资大宗交易总额有望达到2600亿元，较2016年增长45%。
房地产证券化产品出台滞后 中国大宗物业活跃度偏低
据CBRE统计数据显示，全球24个主要市场大致分为：高流动性市场(TAR>2.5TAR)，中等流动性市场(1.0管大宗物业投资交易的规模与日俱增，但整体交易活跃度(TRA)仍然偏低。
CBRE大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌认为，国内整体物业投资市场之所以流动性偏低，主要是由于巨大的商业地产以散售为主、REITs等房地产证券化产品出台的滞后、各城市间商业地产投资市场差异明显等。
福建首单类REITs成功发行
近日，招商证券在其微信公众号平台上发布消息显示，2017年6月28日，由招商证券和福晟集团共同主导的“招商创融-福晟集团资产支持专项计划”成功发行。该项目是国内首单培育型不动产类REITs项目，也是福建省首单类REITs项目。
业内人士表示，该项目的成功发行是招商证券在不动产金融领域的又一重大创新，开辟了在现有交易所企业资产证券化业务体系下进行培育型商业物业盘活的崭新路径，是我国盘活存量商业地产的重要实践，对促进我国商业地产的长期健康发展有积极的借鉴意义。
总体发行规模17亿元
据了解，该项目总体发行规模17亿元，其中优先A级8.5亿元占比50%，优先B级8亿元占比47.06%，次级0.5亿元占比2.94%。中诚信证券评估有限公司给予优先A级资产支持证券AA+评级，优先B级资产支持证券AA评级。发行当日优先A级份额、优先B级份额均获得了超额认购。
在产品设计方面，该项目以福晟集团旗下位于福州市晋安区的福晟国际中心作为专项计划的标的物业(该物业是晋安区唯一甲级5A写字楼，位于福州地铁2号线、3号线交汇处)，并以该物业租赁收入作为资产支持证券利息支付来源，以物业未来退出所得作为本金偿付以及超额收益来源。
借鉴境外市场商业信托理念 保障投资者利益
交易结构方面，目标物业所属项目公司的100%股权及项目公司全部委托贷款债权由契约式私募基金直接持有。专项计划通过持有契约式私募基金全部份额间接持有项目公司100%股权及全部委托贷款债权，目标物业抵押给委托贷款银行。此项安排也实现了原始权益人税务成本最优化，同时实现了优先A级证券“主体信用+资产增信”的双重保障。
该项目充分借鉴境外市场商业信托(Business Trust)的相关设计理念，对处于培育阶段的目标物业(即新近落成的、整体回报可期的物业)设定若干运营控制指标，有效保障投资者的合理利益。同时在物业未来运营状况不佳时，由发行主体对物业运营效果提供主体信用保障。
正面对决阿里腾讯 招商兴业杀入金融云服务
6月29日，招商银行子公司招银云创(深圳)信息技术有限公司(简称“招银云创”)与IBM在杭州发布基于IBM System i的金融行业云。
此前3月，兴业银行旗下兴业数金在北京也发布其金融云服务。浦发银行、广发银行等股份行也在筹备开展金融云服务。
对于利润丰厚的金融云市场，互联网巨头中，腾讯云、阿里云亦早已看中，甚至投资云计算、大数据创业公司，开发诸如深度学习、图像识别等技术。
招商、兴业进入金融云
6月29日，招银云创宣布，采用IBM Power Systems服务器及Power云服务等解决方案，对旗下金融云业务进行全面的服务内容与能力的升级，建设国内首个基于IBM System i的金融行业云。
招银云创称，支持金融机构的各种环境，在保护金融机构已有信息系统的投资的同时，使其能够降低金融信息系统迁移成本和金融业务上云风险。目前已搭建一整套高度可控可信的云安全体系，提供金融级的容灾与保障，帮助金融机构满足监管合规要求。
招银云创总经理韩韬表示，招银云创的金融云包括金融云容灾、金融云应用监控、金融云安全、金融云运维等服务。初期，将面向中小银行等传统银行;未来，将覆盖所有金融行业，面向泛金融机构。
金融机构中，兴业银行、招商银行等已开展金融云服务。记者获悉，浦发银行、广发银行等股份行也在筹备开展金融云服务。银行等金融机构一般通过子公司开展金融云服务，如兴业银行子公司兴业数字金融，招商银行子公司招银云创，中国平安集团子公司平安壹账通。
今年3月，兴业数金与IBM合作发布金融云服务。兴业数金董事长陈锦光表示，数金云服务包括六项，其中专属云、容灾云、备份云是三大基础服务，此外还包括区块链云服务、人工智能云服务和金融组建云服务。
“金融云需求的兴起，一是由于银行需要符合监管对灾备等的要求。另外，人工智能等技术更新迭代非常快，对开发的要求速度非常快。”IBM大中华区认知系统及服务器解决方案部首席技术官李永辉表示。
互联网机构的金融云
除了银行系，互联网机构、软件服务商等机构开始进入金融云服务市场。
互联网系中，腾讯云、阿里云早已基于各自云服务平台推出金融行业云;软件服务商中，用友金融、IBM也进入这一市场，其中，IBM在华选择与国内机构合作开展云服务。
腾讯表示，腾讯金融云服务的布局是面向保险、证券、基金、银行、消费金融、互联网金融等金融行业客户提供开放的行业解决方案。
目前，腾讯金融云在基础设施，如IDC网络、金融分布式数据库等核心PaaS(即“平台及服务”)服务已成熟地应用在多家银行系统，服务金融行业客户超过2000家，积累了27种金融各种主流应用场景的解决方案。在腾讯金融云客户中，包括前海微众银行、泰康人寿、富途证券、广发证券、泛华保险、众安保险、安心保险、妈妈资本等金融企业。
今年5月，腾讯宣布领投星环科技2.35亿元C轮融资。腾讯称，将针对金融行业常见如用户画像、大数据营销、商圈分析、大数据风控等场景提供解决方案，并提供基于公有云和基于私有云、行业云等的多种大数据技术解决方案，探索诸如深度学习、图像识别等时下热门前沿技术在金融领域的应用。
此前，用友金融总裁李友表示，在金融云服务领域，去年上线的链融云作为用友金融3.0时期互联网服务的主打产品。帮助现代金融企业以及企业金融业务建立生态价值链，为小微金融企业更好地管理业务过程、管理业务财务、管理业务流程、管理客户、管理风险、把控风险、拓展客户、拓展业务、拓展生态服务。目前已经在小贷、保险机构中应用。
IBM在华选择与兴业数金、招银云创等境内机构合作发布金融云服务。IBM大中华区认知系统和服务器解决方案部云计算销售总经理朱建坤表示，IBM在公有云、私有云、行业云有不同的运营策略。公有云与万达集团合作，私有云则是帮助客户在企业内部进行整合，行业云，则是借助行业云服务商的数据、经验提供服务。
关键要从用户层面解决问题
对于金融机构而言，究竟是偏向于IaaS(基础设施及服务)还是SaaS(软件即服务)，前者从计算机基础设施获得服务，后者应用被托管在云端。
韩韬表示，关键是要从用户层面解决问题。目前SaaS在应用层上难以兼顾共性和个性的平衡，这一问题现阶段很不容易解决。而且IaaS和SaaS本来就没有很标准的定义。
东莞农商行银行科技部副总经理陆成新表示，该行对云服务一向很谨慎。金融是强监管行业，目前更倾向于使用行业云服务，对自建云平台还没准备好，行业云更加理解业务需求。
他认为，对刚设立的金融机构而言，建设自有云相对容易，但是对已经运行较长时间的金融机构而言，建设自有云比较困难。因为“从哪里开始，建设到什么程度，对现有业务有什么影响，都需要评估”。
麦肯锡在其报告中表示，金融云可为客户提供远程的、基于需求的服务，架构灵活能有效节约总开支。在现有IT基础和监管框架允许的情况下，充分利用外部供应商的云端服务器、核心银行系统模块，降低启动期固定投资。
https://m.dagaqi.com/xiaoelicai/51072.html
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