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如何投资门面

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篇一 如何投资门面
如何投资店铺

  “一铺养三代”的观念越来越深入人心,商铺投资的势头也越来越热,与此同时,针对住宅产品的调控一波又一波,这让不少手头有余钱的老百姓把目光转向了商铺投资,但是,商铺投资回报高,风险也大,建设部刚刚发文警示了“售后包租”的风险。那么,对于普通投资者而言,如何选择风险较小、投资性价比较高的产品呢?

  投资之前须三看 

  戴德梁行商业地产项目策划顾问业务负责人张家鹏提醒投资者,商铺投资需要一定的专业知识与实践知识,在投资前有许多方面需要考证,最好能在投资前做到三看: 

  1.看地段。选择商铺最主要的是地段,一般来讲具有多年商业积淀的区域优于新区域,慢车道或步行道两侧的商铺比快车道两侧的商铺更具价值,窄路两侧的商铺优于宽路两侧的商铺,且由于商铺的土地使用权年限一般都在40年以上,因此不但要看到目前的状况,更要以发展的眼光来分析商铺所在区域未来可能的发展变动及对商铺的影响。 

  2.看硬件。硬件不佳的商铺会对零售商形成限制,从而也就会造成物业的贬值。一般投资的商铺层高最好在4.5米以上,有上下水预留,进深与面宽比值最好不超过2。如果投资商铺的面积相对较大,在投资前亦应明确未来的停车位置。 

  3.轻概念、重招商、重管理。一个良好的定位概念最终需要招商及经营管理来实现,再好的概念如果没有成功的招商及良好管理,也不可能变为现实。在投资时,投资者不能被开发商的概念所迷惑,更要注重其招商及管理的思路、行动计划,以及目前的进展等。 

  投资商铺“因人而异” 

  专家分析,“养铺”的外地经营者的介入使得投资人对商铺信心回升。目前在南京投资商铺的主要有三类人:一类属于商铺经营者,随着人们生活水平的提高,从事西饼屋、眼镜店、美容、服装等精品店和休闲行业的人越来越多,这批人是最早关注商铺的人,但这些商铺投资者主要关注的是繁华的闹市区;第二类是商铺炒家,像投资住宅一样,南京也有一批瞄准商铺投资的炒家,自己买下商铺的产权,之后等待时机再转手卖出赚个差价;第三类是“养铺”的外地经营者,由于较早地接受商铺投资的观念,不少温州、上海等外地人对投资南京商铺的热情更高。异地置业现象十分突出,一些项目中外地客户的比例达到60%至80%,如江宁的浙江小商品城。

  投资商铺如何才能赚钱 

   投资商铺虽然盈利前景看好,但并不是所有商铺都是赚钱的。专家提醒,对于想投资小型商铺的投资者来说,首当其冲要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈。如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施结构等。其次,要瞄准新建市场。一般说来,新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多,如果到有发展潜力的新市场购置经营门面,则升值的潜力大。再次,要盯住一些新开发的城区。比如现在已经逐步形成居住规模的江宁。

  投资商铺最重要的参数 

  一、市面和楼层因素。成熟的社区往往店家密集,还配有公园、影院等辅助设施。租金往往最能体现商铺的价值。一楼的商铺往往最好租,租金也高,对投资者也最有保障。

  二、使用率的高低,有没有自主权。自主权越高,收益越单纯。使用率提高一倍,就等于降低一半租金。如果商铺的位置面向开阔的使用空间,客户流又比较简单合理的话,就能有效提高商铺的使用率。

  三、能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报,比如“电脑一条街”、“服装一条街”等,找准市场定位可事半功倍。

  年限 

  投资型商铺的年限分为40年至70年不等,首期30%至50%。70年的要比40年的略贵,从投资角度分析,年限长的商铺投资回报一定是最好的,那怕价格较贵,但多出几十年使用权所赚取的回报,相信比短期商铺的差价要多出好几倍。 

  位置 

  很多专业人士认为:买住宅永远向新城区发展,买商铺却要向老城区深入。新城区的商业必须经过一段长时间发展,才能繁华起来;老城区商业则会在原有基础上不断水涨船高,以至形成不可取代的商业中心,东门商业发展就是一个很好例子。所以,买铺要尽可能选择在人流、车流大量集中的老城区。 

  现铺 

  选铺还是选现铺安全。其一,现铺可以即买即赚钱,去除因在建而延迟投资回报的因素;其二,避免发展商因实力不济使商铺烂尾的风险;其三,最重要的是,现铺可以事实求事地审视其经营现状,判断投资环境好坏。 

  实力 

  发展商的实力很重要,商铺投资往往需要较长时间,如果发展商实力不济,在“包租”期间中途下马,投资者的回报就没有保证。

篇二 如何投资门面
规避商铺投资风险的16个商铺投资注意事项

   投资商铺与投资住宅有很大的不同,可以说:投资商铺是一种艺术,是一门学问。其操作的难度远远大于住宅投资。如果我们将时间的因素考虑进去,住宅投资几乎毫无风险,商铺投资则充满了商铺投资风险,在巨大收益的诱惑下蕴含着极大的损失。除了继承祖上的铺面和因经济自然发展造成的价值大幅上升,大部分成功的商铺投资行为有赖于投资人敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉、以及对经济发展的准确预期。

  商铺投资的种类,按照商铺的开发形式对商铺分类如下:

  1、商业街商铺投资;

  2、市场类商铺投资;

  3、社区商铺投资;

  4、建筑底商商铺投资;

  5、百货商场、购物中心商铺投资;

   6、商务楼、写字楼商铺投资;

   7、交通设施商铺投资

  投资商铺五要素:

  投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。

  位置:与住宅不同的是,投资商铺的目的是为了赚钱,因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥,但购物的客流量却相差千里。因此,作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。

  规模:具备优越的位置才能聚来人气,才拥有获利的基本条件,而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先(

  价格:多数商场位于繁华闹市区,这里寸土寸金,因此,商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”,贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位,价格可能只有繁华闹市区的一半,但因为保证不了人流量,顾客稀少,很可能买了商铺后干赔不赚,最后转手都无人敢要。

  回报:投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说,以银行按揭形式购买一个铺位,每月月供与租金相差不多,与铺租位不同的只是多付一个首期款,而日后商铺归为己有,使经营成本大为降低,与同行竞争力增强。对后者来说,投资风险前三年由发展商承担,收益与银行储蓄利率相比相差无多,但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

  使用率:使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%····

  影响商铺升值因素:

  商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅,转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析,影响商铺升值的因素主要有以下几点:

  零售业带动商铺:中国入世后,零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场,内资零售业也加紧“圈地”步伐,特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。因此,未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长。需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等。

   人气指数:大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺,客流量的走高带动了商业兴旺,为投资商铺带来很大空间。因此,选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量;位于小区内的商铺,小区人气兴旺与否是很重要的因素。

  地区潜力:商业氛围浓的地段,商铺会有较高升值潜力,反之亦然。

  下面就让我们从16个方面对商铺投资风险和商铺投资注意事项进行详细的分析吧:

   1、地段:

  地段可以说是投资商铺的第一先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方,而在偏远的、人迹罕至的临街门面,我们只能称其为仓库,价值甚至要低于同地段的住宅。繁华地段的商铺虽好,但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺,其他各方面的条件不好,造成租金太低,投资收益率就会大打折扣。可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺。事实上,确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面。毕竟,最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。

   2、临街状况:

  商铺正因为临街才称之为商铺,大部分的人不是因为购物而购物,他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为,有85%的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此,在投资商铺中要注意:尽量购买临大街,人们容易看见,也方便走到的铺面。临大街比临小街要好,在路口临两面街比临一面街要好,走的人多的那一面比较好。当然,这一切必须灵活对待。在市场中的商铺是另一种形式,也许面临的只是一个过道,这种投资除了考虑以上原则,更要多方考虑其他因素。

   3.人流:

  你可以站在想要投资的商铺门前,统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多,该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆,因为行走的人才是购买的主体。

   但是需要注意的是,绝对不是路过的人多,买东西的人就会多,购买行为与诸多要素有密切联系。人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标。

   4.驻留性:

  想使人在你这里购物,要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方,首先就不能指望会有人来逛,门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过,也不能产生好的销售业绩。要知道,人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动所以,铺面是否让人们愿意逗留,不产生匆忙离开的念头很重要。

篇三 如何投资门面
如何投资商铺

商铺投资雷区

要判断商铺的盈利前景,光看地段远远不够。

吴冠珠在上海浦东丁香路上的一条社区商业街上经营了一家玉器店。半年以来,每月2万元至3万元的租金都需要她用矿石生意上的收入贴补。这里是上海著名的高端社区聚集地,居民具备非常雄厚的购买力,可惜这条几百米的商业街常年挂着“火热招租”的广告牌,商铺却几乎有一半是空着的。

这不是她当初租下商铺时希望看到的,其他的房东更不愿意看到。但买入的时候,商业街还没有开始运营,怎么判断它将来的回报前景?

7个理由你信哪个?

商业街根据本身经营的商铺,可以分为专业型商业街和复合型商业街。常见的专业型商业街有建材街、服饰街、酒吧街、传媒文化街等。复合型商业街定位于休闲娱乐购物一体。但通常产权归属复杂,多数只租不售,并不适合普通个人投资者。

更可行的选择是社区商业街、特色专业型商业街。特色专业型商业街还需要充分考虑业态的问题,建材市场、餐饮娱乐街,目前还是不错的选择。

如果你接到推销商铺的电话超过3个,会很快发现那些推销员推荐你买商铺的理由几乎都差不多。归纳一下无外乎这7个:低总价、产权商铺、售后包租、回报率高、知名板块、统一规划、品牌开发商。

商铺有产权?和回报率无关!

产权商铺主要是相对于使用权商铺而言,产权商铺最大的好处在于能贷款,而使用权商铺不能。商业银行对个人购买产权商铺提供的按揭贷款,首付最低50%,比照基准利率或上浮。

产权商铺的另一个理论上的好处是能再次出售,但是等到你把商铺转手卖掉的时候,会发现买卖差价的大半都变成了税金:土地增值税占差价的30%至60%,

营业税占差价5.55%以上,个人所得税占差价的近20%,加起来是差价的55%到85%。况且,如果你是因为租金提不上去甚至租不出去要卖掉,谁会愿意以更高的价格接手一个烂铺呢?

因此,商铺有产权,和获利前景没有必然关系。

至于使用权商铺,除非是位于商业氛围成熟的闹市,可见的租金回报超过15%,否则,按照10%回报率计算,50万元买来使用权,第10年赚回本,15年到期时,账面上只有25万元盈利。而50万元即使不买商铺,以5年期人民币整存整取利率5.5%、到期转存计算,15年后的本息总额是103.6万元,15年的利息总额53.6万元,比买使用权商铺多赚28.6万元。

低总价,可能很难租!【如何投资门面】

“总价20万元到30万元,您有没有兴趣?”低总价的最大诱惑是,让钱不多的你蠢蠢欲动:“我也能投资商铺做房东?”

不得不提醒你,事实没有那么简单。销售给个人的低总价商铺,有实力的运营团队可能不愿接手,这会让项目在培育期和价值成长方面变数更多。

通常低总价商铺隐含的信息是:面积小(不到15平方米)、新铺、偏远或尚在开发的地区,周边配套远未成熟。这样的商铺买来,你要面对的就不是租金高低的问题,而是能不能租得出去。因为商业街商铺租金要靠整条商业街的人气带动,面积大的适合更多的商业业态—餐饮、服装、美容美发、房产中介、电玩商店等,而小面积大部分只能做小吃店和特色小店。

立超商业地产总经理朱谦的判断是:“以上海为例,面积在50至60平方米、处于较成熟地段的商业街商铺,总价一般在100万元至300万元,这样的商铺才有可能实现开发商承诺的收益率。”

售后包租,你也得小心!

“担心买了租不出去?5年内的租金我们包了!”这样就安全了?未必!

2006年住建部就发出过投资风险提示:以售后包租等形式购买商品房有风险,投资须慎重。《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

售后包租、返本销售,都是以稳定回报、低风险吸引人购买,加快资金回笼速度,为下一轮开发准备资金。在劝你买的时候,承诺提供固定年回报、若干年后原价或增值回购、承诺无风险甚至低风险。

换句话说,有的开发商用“买完之后5年内每年付租金”吸引你,到了正式签买卖合同的时候告诉你,5年租金直接在交易款里抵扣。这招是不是很眼熟?没错,这和大减价前改价格标签差不多,先把价格提上去,再打折、返还,引得人们蜂拥上去买,其实你一点便宜没占到。5年后再租不出去,就被晾在那儿了。 回报率有这么高吗?

已经运营的商业街商铺,市场租金是明摆着的,结合市场售价很容易就算出回报率。但如果是没有开始运营的商业街商铺,任何广告和销售人员承诺的回报率都是预估值。理论上应该走访周边商户,用市场比较法,从周边商铺的行情价、商铺的地段、位置、人流量、消费者的承受能力、品质、物业管理等各方面综合考量,估算出最后结果。

但现实是,一些“火热销售”的商业街商铺的回报率是吹出来,还没开业的商业街宣称年投资回报率8%、10%甚至更多也就不稀奇了。

德佑地产商铺部总监惠凯表示,正常情况下个人投资的商铺,实际租金回报率在4%至5%是比较可信的,租金回报率保持在4%以上的水平,商铺就进入了熟铺的发展轨道。

地段标准,1公里!

地段不光对住宅来说是重要的因素,对商铺来说它的意义也很重大。因为这直接关系到商业街有多少人流量、周边商业环境的成熟度。可以不在市中心,但

一定要有很多人来,而且乐意在这里消费。没错,商铺街如果恰好在某成熟或著名商业地段附近,你的投资风险会小一点。

但你得分清楚它的地段和人流量、购买力之间的关系。远离市中心的远郊地区在销售商铺时常常会傍“概念”。上海正在建设的迪士尼乐园周边,方圆10公里的在售商铺都说自己在“迪士尼板块”。

实际上,商业辐射效应的作用范围是按照步行距离来算的,有消费意图的人从一个商业核心走到附近的消费目的地,800米至1000米是心理极限,商业核心的有效辐射范围绝不超过1公里。而有效辐射范围内的商铺,发展商或经营者也很清楚它的前景,几乎把产权握在自己手里,只租不售。即便是出售,也不大会有“20万元买旺铺”的馅饼砸在你头上。

发展商、运营商最重要

商业街商铺通常靠集群效应发展,单个业主的投资、管理能力差别很大,如果没有统一的招商,整个商业街的商铺就会变成你租出去卖麻辣烫、我租出去开美甲店,租约到期可能又变成奶茶铺。没有基于消费心理和商业规律的合理安排,租金水平很难有稳定增长。如果没有足够专业的运营商,商业街开业以后也会显得混乱无序,十年八年都成熟不了。

相比包租、地段等因素,资源丰富的品牌发展商和运营商才是对你的投资最至关重要的。

发展商的招商能力是首先要考量的。能否在建成以前谈妥几家强有力的“主力店”,几乎是一条商业街能否发展起来的关键。如果商业街商铺在卖给你的时候已经全部建好了,但销售人员还没法告诉你开业的时候都有哪些商家进驻,那你最好别买了。

这说明发展商的招商能力差,而且招不来商家入驻,也很难吸引来优质的运营商长期合作。好的商业地产发展商有自己的招商部门和运营团队,从拿地、设

计的阶段就开始做全面的市场调研和规划,商业街开业后的几年内还会不断调整商铺的经营类型。

统一规划?执行才是关键

“我们有统一规划,将来会成为周边最繁华的商业街”。统一规划确实能给商业街商铺带来更好的前景,但是,对你来说,统一规划能不能执行比规划本身更重要。

商业街商铺的销售初期需要靠商圈规划支撑价格,但总体规划的推进才能发挥真正的潜力,只有投入运营后执行合理的规划,管理得当,并根据商业街整体发展,不断调整业态,商铺产品才能持续稳步盈利。而这个过程通常需要超过5年甚至10年的时间。

在挑选商铺时,任何不确定的因素都会增加你的投资风险。德佑房地产经纪有限公司商铺部总监惠凯提醒投资者,挑选商铺应该以实际已经存在的各种条件做参考,尚未落实的规划中的内容不适合作为决策的重要依据。

选商铺,教你4招!

除了人流量,盯着大牌商家

所有人都知道,市中心的商铺通常比郊区的好。那里有成熟的配套和足够量的来往人群这两个天然优势。但这样的地段的商铺几乎没有普通人能插得进去的地方。

别急着放弃,还有个不错的选择—大型居住社区内或之间的商业街。但你得考察一下周边小区的数量、人流量。这点可以跟肯德基学一学,它在考察决定新店址的时候,测量方法就是拿着秒表数人数,达到平均每10秒钟有2个人经过,就满足人流量要求。

如果是投资还没开业的商业街商铺,那就要考察附近有没有“大牌商家”入驻。像肯德基、麦当劳、星巴克、棒约翰等品牌连锁店,考察店址都有有效的方法和

篇四 如何投资门面
投资商铺的几个注意事项

投资指南:投资商铺的几个注意事项

1、投资商铺的几个注意事项

·注意分摊的公用面积:商铺的公摊面积一般在30%~40%,甚至50%。因此对买铺者来说购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,打乱了购商铺者原有的预算。因此建议购房者选择按使用面积计单价,并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。

·注意返租承诺:返租是指购房者支付房款后,在约定时间内将物业交给发展商出租经营,购房者可获得固定的返租回报。而一些发展商写入广告及售楼人员的口头承诺则无保障。 ·注意贷款风险:商铺贷款低,年限也短,60%的期限<10年。而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严。因此,投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

·注意对开发商、销售商审核:审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,核查有无抵押行为,以免将来办不出产证。

2、购买或租赁商铺的依据

对于投资者而言,在选择商铺的投资方式时是选择租赁还是购买往往犹豫不决,其实解决这个问题的最好方法就是确定好自己的目标收益的空间和时间。

【如何投资门面】

价值升值收益实际上是商铺二手交易实现的卖价和初始买价的差额。

对于商铺投资者而言,创造最大商铺投资收益的方案,从形式上看是最大化租金收益和价值升值收益之和;这是一个数学求最大值的问题。但对于商铺投资者来讲,投资者需要对目标收益空间做出选择,是选择租金收益为主,还是价值升值收益为主,无疑将成为商铺投资者需要决策的问题。

3、市场风险和操作风险的规避

在商铺投资的过程中,市场风险和操作风险都可以通过详细的市场调研、投入产出分析,并结合自己的投资经验尽可能地将相关的风险降到最低值。

·摸清城市发展规划:城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素,一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出口而价值倍增,一个位于商业旺区的商铺也可能因为新修的立交桥而败落。

·重视经营管理水准:同样是位于一条商业街,有的商铺生意红火,租金一路高涨,而有的商铺却起起落落,数易其主,不同的经营管理水准决定了商铺价值的高低。

·关注转让套现能力:套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选,这种商铺一铺一商户,投资者可以顺利实现转让、转租,实现成功套现,还可以收“建设费”或“顶手费”;经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺,一旦出现纠纷,将极大增加套现风险。

·投资商铺,选择有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业非常重要。

·调查租金成长空间:租金直接决定投资回报率,租金的成长空间决定商铺的升值潜力。 ·选择高质量租户:高质量的租户可以承受更高的租金,可以签订更长更稳定的租期,也拥有更好的诚信度。投资期楼,在投资之前一定要清楚了解商铺是否已经出租、租户质量如何。

篇五 如何投资门面
业内人士教你如何选择投资商铺

对于高利润与高风险并存的商铺投资,投资该如何选择才能掘金有道呢?有关投资专家提醒说,商铺投资和股票、证券等投资都一样,有多大利润也有多大风险,四大要素决定商铺投资的成败。 四大要素决定投资成败 资深房地产人士林英华在接受采访时表示,商铺投资能否成功,取决于四个要素,一是地段,二是交通,三是位置,四是管理模式。如果这四大要素能够完美结合,其商铺投资会颇有成效。 林英华说,地段是决定商铺价值的关键。处于差不多的位置,但能看到明显标识的商铺才更有竞争力,消费者便于聚集,形成一定的消费磁场,如东华一路的金华商业中心、购书中心、东华大厦等项目组成了较强的商贸核心。地段与城市规划有直接的关系,比如江门的金汇世纪广场以前也是个比较冷清的地方,现在却成了繁华的商业中心,以前最繁华的长堤风貌街现在却风光不再。 其次是交通。在商业追求最大货物销售范围的原则下,商用物业周边的交通是否便利,交通费用是否较低,都是非常重要的,如常安路步行街和五邑商业城,有20多条公交线路的支持;而位于迎宾大道的金汇世纪广场,交通非常便利,还有多条公交线路直达。 第三是商铺的具体位置。一层商铺的价值永远是最高的,商铺的售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。投资者选择首层商铺的投资回报较高,但风险也较大;如果投资眼光不错,选择二、三层商铺的投资风险较小,回报也可观。 第四是经营管理模式。这是对商场铺位而言的,这对整个商场的经营和发展影响较大,包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等,市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。 选择商铺要注意“四看” 林英华分析说,投资商铺需要有独特的眼光,因为商铺的巨大投资和其不可变性,导致商铺投资中有诸多的不确定因素。不要理所当然地以为繁华地段的商铺就一定是旺铺,选购商铺一定要实地去“看”。 首先要看人流量,商铺的好坏最终决定于人流量。说到人流量无非是固定人流、流动人流、客运流,真正支撑商铺的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交站、地铁站等)。 其次要看商铺周边人员结构,商铺区域内居住人口从事的职业和行业,直接影响商铺的市场消费,例如高档商品房区域内的高级白领人口比例高,其市场消费就高,而普通工薪阶层较密集区域,其购买力相对较低。 第三要看商铺周边产业结构,产业结构与职业或行业类别比例是相辅相成的。商铺区域的产业结构不断优化升级,第三产业比重的增加会使商铺区域

【如何投资门面】

对金融服务等产业的需求。商圈内产业的迁移,会带来人口的迁移,例如金融机构进驻、办公大楼的增多自然造成对周边服务的需求。 最后是看马路的宽度,所谓“宽街无闹市,闹市无宽街”,越是人行道狭窄、马路不宽的街道,其人流量反而越大,商气也就越浓;而马路宽阔的街道,由于是交通主干道,其人气反而不易聚集。 (梁丽琴) 五大元素保证商铺投资回报率 近期,江门楼市推出的商业地产项目有好几个,商家展开的种种优惠一个比一个诱人。那么,购买商业地产项目到底该怎样识别其品质,又该如何保证投资回报率呢?有关投资专家建议,投资者在购买过程中应关注以下五大元素,保证商铺投资的回报率。【如何投资门面】元素一:周边消费要具持续支撑力 资深房地产人士林英华说,商业项目周围的消费力是决定投资回报的最关键因素。江门一些商业地产项目依托新建居住区的居民作为现成的消费人群,为商铺投资奠定了回报基础,也吸引了不少投资者的关注,但要保障回报率,除了附近已有的社区居民外,周边还应具备一些具有支撑力、延续性的消费人群,如在步行可达的范围内有产业园区、商务区或写字楼等工作人群集中的项目,商业项目可以依附这些项目开发更加丰富的经营业态。 元素二:项目规模与消费人数匹配 从事商业地产策划多年的邓永健指出,在确定周边消费人群具备一定消费能力,并且产品定位正确的基础上,投资者还必须了解商业经营面积与周边消费群体数量是否相匹配,例如,一个经营面积为2万平方米的商业地产项目,如果其坐落的居住区内常住人口为2万左右,那么平均每人1平方米的商业面积显然不能带给投资者足够的回报,一般来说,人均商业面积在0.5平方米以内就已经能够满足正常的经营和消费需求。 元素三:布局应能构成人流交织 邓永健说,商业布局能否将商场内的人流有效交织,推动旗舰店之外的商铺经营,是投资者必须在购买前明确的因素之一,例如,某新建商圈的一个大型购物商场,其引进的几个时尚服装、鞋帽等主力消费品牌全部分布在临街门店,并且内堂处于半封闭状态,虽然堂内也有很多高档品牌,但很多消费者都只是在门店流连,进入内堂的人数还不足门店的1/4。还有一些项目,虽然旗舰店定位合理,但小商铺与之距离较远,光顾人群相对较少,商铺业主也无法实现盈利,因此,投资者在购买商铺前还应当留意项目的旗舰店辐射范围大小、内外堂沟通性能、购物人**织有效性等问题,以免开张后无法达到预期效果。 元素四:过滤噱头求实质【如何投资门面】

性回报 承诺回报是眼下商业地产项目中很流行的招商方式之一。有业内人士透露,有些项目承诺的回报方式看似诱人,其实并不合理,投资者应当更理性地分析招商噱头,选择真正实质性的经营回报,例如,某项目提出的“一次性回报”概念,必须在业主全额购买商铺并缴纳其他税款等费用后,再按相应的比例返还回报额。这种看似直观又高回报的投资方法,其实不过是“羊毛出在羊身上”,投资者要“金睛火眼”看清楚。 元素五:定位专业水平决定收益 确保后期收益还要取决于项目经营管理者的专业水平。邓永健指出,要判断管理团队是否专业,最直观的方法便是观察产品定位与区域消费特点是否吻合,例如,坐落于五邑城附近的商业项目如果选择高档商品,那么与之大众生活型的消费需求不够贴近,不如定位于中档品牌、休闲消费等商业项目,因此,他建议投资者不要过分关注单一经营利润,更要寻找贴近消费圈的经营项目,通过专业化的经营管理定位,获得更长久的经营利益。 (梁丽琴) 六大因素决定投资商铺价值 很多投资者都问,到底商铺的价值有多大体现在哪些方面。根据江门几位资深房地产投资专家的分析,以下六大因素决定了商铺的投资价值: 一、是否处于核心商圈。商圈有大有小,城市的商业中心是大商圈,社区商业中心是小商圈。在选择商铺的时候,处于核心商圈的商铺肯定优于其他位置的商铺,已经成熟的商圈如五邑城、金汇世纪广场等,吸引的是来自五邑各地的人流;而江华路、东华一路吸引的是江门市的消费者。目前这些商业中心推出的新商铺非常少,投资的机会也非常小,因此投资者可多关注正在发展的商圈,投资的机会多,如建设中的江海区,一些大型居住区的社区商铺也值得关注。 二、商圈的变动因素。在商圈变动过程中投资商铺,就如同买股票看大势一样,在成熟商圈投资商铺,其成长空间比较小;选择正在发展中的商圈,也许前两三年投资回报不理想,但随着商圈的快速发展,商铺的成长性将非常好,是值得投资的绩优股,因此,投资者应“跟着规划走”,多关注政府的城市和商业发展规划。 三、关注“主力店”效应。“有‘主力店’的地方,就有无穷的商业机会”,知名的大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值,例如,益华百货、易初莲花的进驻带旺了周边的商业,其周边100米之内的商铺因为这两个商场而被带动了起来。周边商铺的经营主要是“寄生”业态,它本身不具备“聚客”能力,只有借助“主力店”的作用才能充分挖掘其商业价

值并不断升值。 四、关注品牌店效应。商铺品牌店是否进入是很重要的参考因素:一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法;其二,知名的品牌客户其本身就具备聚客能力,会影响商圈的形成,因此,在同一个区域选择商铺的时候,这个项目是否有品牌客户非常关键。最好将自己投资的商铺租赁给品牌客户,即使租金相对较低,但商户的稳定性也是租赁要考虑的重要因素。 五、商铺的通用性。在买商铺时不能只考虑价格,商铺的价值最终是要通过租赁实现的,而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求,比如,开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺,在租赁时选择的空间较大。 六、周边租金水平。周边的租金水平将直接反映你投资商铺的租金能否支撑购买价格,但是不同业态租金的差异还是非常大的,餐饮、娱乐以及银行业能承受的租金是最高的,超市能承受的租金最低。购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润,再低的回报也应该比银行利息要高,而且商铺多数是越做越旺的,租金只会往上走。当然,商圈出现变动则另当别论。

篇六 如何投资门面
投资门面房三技巧风险也要防范

投资门面房三技巧风险也要防范 投资商铺选择自主创业的人日益增多,而当前商铺的类型和地点也日趋多样化。该如何选择适合自己的商铺呢?专家提醒,新手选铺要格外谨慎,不能单凭一铺养三代的投资热情,对于初次投资商业物业的市民,在投资时要把握好以下技巧。 相同物业、装修水平大致相当的两套住宅,租金水平肯定会大致相近。但是商铺却不一样,同一个地段、同一个物业的两个不同的门面租金也可能有天壤之别。商业物业投资门槛高,不仅指的是投入的资金量大,而且对投资者选择物业的技巧也提出了更高的要求。 【如何投资门面】 一、重点考察发展潜力。要找到合适的商铺,重点要考察商铺未来的投资潜力,一些目前不被看好的区域,随着交通的改善、环境的改善和周边商业氛围的形成,价值会逐渐体现。 二、要实地计算人流量。同在一个区域,虽然相距不过几十米,但有的商铺门庭若市,有的商铺则冷冷清清。人流对决定一个商铺是否是旺铺至关重要,因此在选择商铺的时候,最好是实地考察商铺所在地的人流方向和一天中不同时段经过商铺前的人流量有多大后,再判断商铺的价值。特殊的位置也可以决定商铺的价值,在考察时也可以多加留意。比如,有红绿灯的地方,物业转角处的商铺。此外,商铺临街面的宽度越宽越好。 三、周边行业也很重要。物业的租金,往往和周边的行业分布有很大的关系,行业分布往往决定了租金的水平。比如,如果你所购买的商业物业周边分布的大多是银行业,而且今后还会有新的金融机构入驻,这样的区域总体租金水平应该较高。而如果周边的业态大多是小吃店和杂货铺,则租金水平会大打折扣。 四大风险谨防范   一、切勿轻信投资回报投资商用物业,最关键的是能否有与投资相符合的投资回报率收益。对于开发商或卖家有投资回报承诺的,应该要求以书面形式进行承诺。   二、地段太冷易被套牢选对地段尤为重要,交通规划、城市消费水平和周边商业氛围,这些都是在短期内不可改变的因素。因此在挑选物业时,首先应该看该地段是否有发展前景。   三、管理混乱危害大商业地产的后期管理非常重要,商铺不仅需要业主自己精心打理挑选租客,也需要整个大厦的管理方能进行整体营销推广。   四、投资要有长线准备商业地产投资回报也是有一定周期的,没有充分的思想准备和大量资金投入是难见收效的。

篇七 如何投资门面
如何找门面店铺的技巧和注意事项

创业者如何找门面店铺的技巧和注意事项

已有 590 次阅读 2010-8-17 10:09 |系统分类::创业资讯|关键词:创业者 店铺 门面 事项 技巧

导读:现如今,“创业”这两个字在社会中也越来越被人们所了解了,而如何选择一个好的满意的店面在这个过程中是不可少的重要地步,特别是越来越多的大学生毕业后选择创业。很多创业者在创业的第一步,找门面过程中就犯了错误,为成功创业埋下了隐患!根据搜门面网的统计数据研究得知,创业者找门面经常犯得错误,总结下来有以下四点!

第一, 就是“贪”,很多创业者—找门面贪图便宜。找原始门面,城郊结合地带新的楼盘!租金起始低,没有转让费!起步资金低!殊不知,在门面的创业上,门面租金成本其实占得比重不大。根据搜门面网多年来数据调查,租金成本在整个运营成本的8%—12%左右!做生意,人流量即客流,所以没有了人流量也就没有了客流。后期的运营非常困难!贪图便宜,是创业者找门面最常见的误区! 第二, 就是“怕”!创业者大多数是80后,很怕烦。对待找门面,现场看门面不耐烦!其实我们找门面,也是有规律可循的。比如说,“先育后铺”就是先立好项,再确定门面。在哪个区域,客流就是钱流的原则!然后再收集相关门面咨询,可以借助专业机构,比如搜门面网客服为我们免费推荐的门面信息!就省去了很多的时间和很多的麻烦!“怕”烦是不能找到好门面的。

第三, 就是“急”。越是“急”越是找不到好门面。创业者第一次找门面,没有相关经验,全凭主观判断!在看到一个门面后,未经仔细思索,草率作出决定。由此很多人付出了不少代价,或者是后悔交了定金不去了,这尚且无所谓,最害怕是转手过来才发现自己的失误,但是已经来不出了。做生意是件很有技巧的事,找门面也是的,心太急往往是找不到好门面的。

第四, 就是“茫”。有了做生意的想法,往往对做生意的项目不甚明确。做事情没有明确的目标往往是很难达到自己预期结果的。而在找门面的过程中,很多人往往就犯了这个错误。看这个也赚钱快,那个也赚钱多,于是这个项目看看,那个项目看看。看来看去,还是不知道该做什么,结果还是看了某一个门面后。才决定做Cye.com.cn某某生意。俗话说“不打无准备之仗”,如果把创业比作一场打仗的话,那么就必须耗费大量的时间精力去做前期准备工作,明确规划好自己所需的理想目标。只有这样,才能够做到事业长久,尽量减少创业风险。

店面寻找一直是一个令人头疼的问题,特别是在地段选择、租金交付方式和房屋合同签订方面隐含的细节方面更是大有学问。因此有许多读者打来电话咨询如何租到一间物美价廉的商铺。在这里写一点小小经验给各位参考。

第一步:找

在地点的选择方面很重要,太繁华的地方可能因为房租比较高、面积比较大很难让你称心如意地租到手,但是繁华地段又对销售很有帮助。我们在这里建议资金雄厚和对投资项目有信心的投资者选择繁华地段,如果在繁华地段找不到可以到繁华地段的支系路段看看,你可以找到比较便宜的店面,而且人流量一般也不是很少,因为有些人逛完街不愿意走人多的地方会选择一些小路走,这样你就有一定的人量分流。还有在大学比较集中的地方非常适合销售年轻人喜爱的商品,但就是有个假期问题要考虑一下。

当然也可以到大商场里租个专柜,有时有些商场有优惠,你可以不交房租只要进货就可以开始销售,每个月从你的销售额里扣除租金就行!这些方式你可以都尝试一下。

如果要租房,有两点有必要提醒您:1.贴着店铺出租的商铺一般租金比较高;

2.没贴店面出租的您也可以问问,技巧就自己把握了。

第二步:租

房子找到了,可是太大,怎么办?那条街就根本找不到店铺怎么办?有办法!房子大了可以合租呀,用木板分成两间就好了,因为好多人都遇到同样的问题。你可以找找朋友看看有没要租房子的;或者你可以在租房的地方等,看看有没有人也想租却因为店面大想合租;或者你也可以在网络和报纸等地方弄个合租广告,看看能不能找到合租伙伴。根本就没有店面可租时你要费点腿和口水了,一家家找老板问看看能不能分点地方给你。记住:要找那种面积很大、生意不好的问。做事情就是这样,多吃点辛苦会有收获。

第三步:付款

最好一个月交一次,这样节约钱,然后谈两个月交一次,再不行再说一个季度交一次,最后再谈半年交一次。如果你有钱不担心一次交,可以要求优惠。注意细节:看看房子装修过没?因为你要重新装修要再投资;又比如你要分成两个人合租就可以让老板出钱安两个电表并出钱做中间的隔断木板,出不了全部就出一半!因为以后他可以按两家租出去!你这钱不能白出!还有写上遭遇非典等特殊情况房租要减少。

最后,请大家灵活点,根据自己的具体情况谈价,切不可死板教条。 6优良店址的三个要素

一个店面经营成功的第一要素是选址,第二要素还是选址,第三要素仍然是选址。连锁店筹建时,作好商团分析是必不可少的,但最终目的是为了选定适当的设址地点。在西方国家,选址被视为开业前所需的三大主要资源之一,因为特定开设地点决定了连锁店店可以吸引有限距离或地区内潜在顾客的多少,这也就决定了连锁店可以获得销售收入的高低,从而反映出开设地点作为一种资源的价值大小。店址选择的重要性主要表现在以下几点。

(1) 店址选择是一项大的、长期性投资,关系着企业的发展前途。连锁店的店址不管是租借的或是长期性投资,关系着企业的发展前途。一经确定,就需要投入大量的资金,去营建店铺。当外部环境发生变化时,它不保人、财、物等经营要素可以作相应调整,因其具有长期性、固定性特点。

(2) 店址是连锁店确定经营目标和制定经营策略的重要依据不同的地区有不同的社会环境、人口状况、地理环境、交通条件、市政规划等特点,它们分别制约着其所在地区的顾客来源及特点和连锁店对经营的商品、价格、促进销售活动的选择。

(3)店址选择是否合适,是影响连锁店经济效益的一个重要因素。企业的店址选择得当,就意味着其享有“地利”优势。在同行业商店之间,如果在规模相当、商品构成、经营服务水平基本相同的情况下,好店址必然享有较好的经济效益。

(4) 店址选择要坚持“方便顾客”的原则,以节省顾客的购买时间,并最大限度满足顾客的需要,否则将失去顾客的信赖、支持,企业也就失去生存的基础。

那么,一个连锁的店面在选址方面应具备那些条件呢?一般来讲,以下三个条件与三个要素应是不可或缺的。

一:优良店址的三个条件

1、未来十年以上的持续经营力

店铺选址是一项长期投资,关系着企业经营发展的前途。当外部环境发生变化时,其他经营因素都可随之进行相应调整,以适应外部环境的变化,而店址一经确定就难以变动。因此,企业在选址时,必须具有发展的眼光,不仅要研究现状,还要正确的预测未来。因为网点所在地区的状况时刻都在变化:交通条件在改善,竞争越来越激烈,周围环境更是在不断变化和发展。

对于一个企业来说,新选定的店址应具有一定的商业发展潜力,在该地区具有竞争优势,以保证在以后一定时期内都是有利可图的。例如,日本的大荣公司凭借其连锁集团的优势,利用进货后3个月支付货款的时间差,迅速调整各连锁店的销售收入,在非商业中心购买了地价较低的土地,兴建商业设施及其他不动产,等到商业发展、地价升高后,卖掉地产赚取差价,商业设施则作为本公司的连锁超市的一个网点。

2、规模性的目标顾客群存在任何超市都应把满足顾客需求作为其宗旨。每一个网点都应有一定规模的目标顾客,这是保证其经营达到一定规模的重要条件。一般的超市经营的主要是日常生活用品,受消费者购物行走距离规律的制约,消费者不大可能为一些日常生活用品而长距离的奔走。因而不大可能像大型百货商店或者是专业大型家用电器商店那样具有比较宽的流动顾客群体,只能主要依靠对一定规模的目标消费群体的服务,来获得比较稳定的销售收入。所以,能否拥有一定规模的目标顾客,是超市店铺选择应考虑的重要因素之一。

但是对于任何一个店铺来说,它的目标顾客群都是经常会发生变化的。市政规划、交通变革等都能导致顾客群的增加或减少,而这也成为预测未来顾客群的一个重要依据。例如,市政规划在某一地兴建一居民区,在居民区建立之初,居民较少,随着居民区生活设施及其他配套设施的不断完善和发展,居民也会日益增加,显然,在这样的地区设立连锁店网点,梢费者群的增加是必然的。象新建车站、码头、地铁出口、旅游景点、公共指示设施等均能增加消费者群。无疑,在进行未采消费者群的测定时,必须考虑到这些外部环境的变化。

3、进出畅通的道路

优良店址的一个必备条件就是进出畅通的道路。道路的畅通不仅影响商品的安全性,而且影响商晶的运达时间和运输费用。一般来说,要求与店铺有关的街道交通方便、道路宽阔、车辆进出自由,且店铺附近最好有车站。因为网点设在几个车站的交汇点附近,往往能吸引大量顾客前往进行购物。另外,店铺前拥有一个 大的停车场,往往可以吸引远距离的顾客,扩大自己的商圈范围,特别是对于大型综合超市或仓储式商场而言尤为重要。

二:优良店址的三个要素

1、足量户数和人口数的支持

企业必须了解其商圈范围内的中心圈、次级露和边缘圈内各自居民或特定目标公众的数量和收入程度、职业分布、消费特点与偏好,以及到城市购买商品的附近农村地区顾客数量和收入水平,通过对这些情况的了解,可以对顾客的数量和质量有个较为准确的认识。一个选址优良的店铺必然拥有一批稳定的目标顾

客,这就要求在其商圃范围内拥有足够多的户数和人口数。许多店铺设在有较强购买力,人口密度大的地区,其中一个重要原因,就是为了保证周围有持续旺盛的购买力。

2、良好的道路与交通条件

只有在交通方便的地方设立店铺,才能给消费者提供方便,吸引更多的顾客。因此,企业必须调查城市内区域间的交通条件及区域内的交通条件,对商圈的交通网络进行分析。

另外,要注意城市规划对交通设施的影响。如街道开发计划、道路拓宽计划、地铁、轻轨、高速、高架公路建设计魁、区域开发规划等等,都对未来的交通条件产生影响,从而影响该店铺的顾客群。企业必须及时捕捉、准确把握其发展动态。

3、卖场面积的合理确定

对于超级市插卖插面积的确定可以根据预估的销售额指标来确定。除此之外,还要注意其他因素的制约影响。例如,超市店铺所在的城市、地区的经济发展水平、居民的收入与消费水平;超市店铺所处的具体商业地段的优劣;营业场所的租金高低;平均单位面积所能接待的平均顾客量;销售额和利润额的大小等。要在综合考虑以上各因素的前提下,合理确定卖场面积

1服装店装修:如何既省钱又吸引顾客

服装店在某种意义上说出售的不仅仅是商品,还包括购物者体验到的购物氛围,这就需要投资者在装修上下一番功夫。如何能既省钱,又有达到要求的店面效果呢?

据相关综合媒体报道,服装店在某种意义上说出售的不仅仅是商品,还包括购物者体验到的购物氛围,这就需要投资者在装修上下一番功夫。要装修得好,就要多花钱花大钱,简单装修可能不会吸引消费者驻足,白白流失商业机会。到底如何平衡两者关系,达到既省钱,又吸引顾客的目的?艾童的装修经验很值得其他投资者借鉴。

艾童虽然在服装领域是投资新手,但她的社会经验并不少。在开店之前,她做过销售、广告等很多工作,因此在服装店的装修上想到了一个比较好的省钱方法。她的店铺使用面积在16平米左右,是狭长型的。为了让店铺更漂亮更有吸引力,她把左右两面墙刷成了浅金色,进门后看到的那面墙则刷成西瓜红色。色彩和谐而又对比鲜明,让人印象深刻。除此之外,她还在屋顶上吊起了波浪型的奶油色轻纱,在两侧的货架上方各钉了10幅红框的时装画,再打上20多盏灯,门口橱窗的位置也吊了红色的轻纱,纱前面放了个模特。轻纱营造的温馨和浪漫的效果,使她的店铺成了一排十几家店里最漂亮也最抢眼的。一开业就吸引了很多人好奇的目光。

跟艾童店铺差不多面积的装修费用,节省一些的可能也要花5000元左右,而艾童只花了2900多元。她省钱的方法很简单,就是先到比较有名的服装店和专卖店参观,回来后集合好的样式确定自己的装修风格,但并不去找任何装修公司或者包工头,而是把装修过程中的每个项目分解出来,自己去找材料,在买材料的同时请卖材料的老板介绍工人,工钱可以直接跟工人谈,这样省去了中间环节的盘剥,自然非常省钱。

艾童的做法并不复杂,比如开始她需要把墙刷成她设计的颜色,就直奔建材市场找卖油漆的店铺,询问店老板墙的面积以及要购买的数量。店老板帮她算出来后,艾童并不会立即购买,而是在市场多家询盘,找到报价最便宜的才会买下,并请老板帮她介绍刷墙的师傅。建材市场里的经销商一般都有很多熟识的工人,报的价格也不会很高。这样至少可以节省一倍的装修费用。

店铺形象不能马虎

在店铺形象设计方面,不能硬搬先前制定的标准去套,而是需要实地考察店铺自身及周围情况,看看人流方向、日照情况、障碍物情况、周围店铺颜色、风格,再根据这些具体的元素,按照标准进行设计。现在许多的服装店在店铺形象设计上都很随意,只是根据自己的想象或者照搬其他店铺的装潢,根本没有考察店铺所处的实际位置,更别说是考察竞争对手了。

产品陈列也是门很深的学问,销售的好坏,有40%的因素在于陈列。好的陈列能完美展示产品的优点,让消费者产生购买的冲动。陈列又分为主题陈列、促销陈列、新装陈列等,根据不同的时机进行不同的陈列,才能吸引消费者,产生良好的销售。

服装的形象和风格定位要从店铺的客户群分类出发,区分不同风格应用不同的宣传方式。休闲服装的卖场应该给人以随意、轻松的感觉,可以放节奏感强的背景音乐,有对比强烈的色彩和绚烂的灯光,折放、正面展示、侧面展示要互相穿插,货架的摆放要在随意中又有整体的感觉。女装卖场的色彩要有女人味,淡蓝+白、红+白、紫红+白、驼色+白、白、黑+白等都是不错的选择,卖场的线条要流线、纤细,灯光柔和,多点镜子(女人天生爱照镜子,当你这里镜子多的时候,就算没有看你的衣服也会把她们吸引过来。)而男装则以粗犷的线条,深沉的色彩为主,多用胡桃木等材料制作。

店铺设计特别注意几个要素

1、卖场的色彩要统一,服装和装修色彩要很和谐地融为一体,让人一眼就能看出卖场的主色调,但这里说的统一不是让服装和装修色彩完全一致,那样会让卖场显得很单调呆板,应该让局部有对比并服从整体。

2、灯光的目的性。在服装卖场中灯光起着关键的作用,同样一件衣服打光和不设灯光出来的展示效果完全不同,特别是由模特进行这些单件展示的,一定要用射灯进行烘托。灯光的颜色也要适当,蓝色光给人很冰凉、冷酷、迷幻的感觉(夏装),黄色的灯光给人很温暖的感觉(冬装)。

3、试衣间很重要,顾客做出买衣服的决定大多是在试衣间里,但很多店铺没有试衣间或者试衣间非常简陋,这都会影响客户的最终购买。

4、货架摆放要留出行走空间,可分为主通道和副通道,形象背景板对主入口或买场主通道。

店铺商品陈列技巧

1、同一色搭配。同一色系的衣服放在一起会给人很舒服的感觉,注意同一色系搭配中不要同样款式、同样长短的放在一起,以免让人感觉像仓库。

2、对比色搭配。就是说用冷色来烘托暖色,比如:用绿色衣服衬托红色衣服,用蓝色衣服衬托黄色衣服,摆放在一个竿子上时,不能让冷色和暖色各占50%,最好是3:7左右的比例比较合适,要注意冷暖色的穿插。

如何投资门面

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