拟与太古地产共同开发东袤公司和耀龙公司项目 陆家嘴称“找到了好人家”

　　房地产“第三支箭”后，沪市首单房企重组项目正有序推进。

　　根据陆家嘴日前发布公告称，公司拟放弃行使东袤公司40%股权，耀龙公司40%股权转让的优先购买权，意向接盘方为太古地产。

　　“公司已持有东袤公司和耀龙公司各60%股权，太古地产是找到的‘好人家’，如果引入太古地产，双方将共同开发两家公司项目，有利于提高公司的资产质量和持续经营能力，从而增强公司的核心竞争力。”陆家嘴董事长徐而进近日接受证券时报记者采访时表示。

　　拟引进太古地产共同开发项目

　　东袤公司项目和耀龙公司项目正是陆家嘴此次重大资产重组注入的4家标的公司中的2家。在资产重组后，陆家嘴已持有东袤公司和耀龙公司各60%股权，陆家嘴集团及控股子公司前滩投资分别持有东袤公司和耀龙公司40%股权。

　　8月1日，陆家嘴集团及前滩投资在产权交易机构公开挂牌转让东袤公司40%股权及耀龙公司40%股权，挂牌价格分别为65.94亿元、31.16亿元。8月29日，挂牌公示期限已满，共征集到2个意向方，分别为锦洋有限公司和联峰有限公司，两者都是太古地产的全资子公司。

　　太古地产是中国内地及香港领先的综合项目发展商、业主和营运商。陆家嘴与太古地产合作的前滩太古里项目已于2021年9月开业，目前开业率超过95%，汇集了24家全国首店、21家上海首店、49家浦东首店，成为了前滩乃至浦东新区的标志性项目。

　　在国资主导和控股下，由外部战略合作方在设计、建筑、招商、运营、品牌创新等领域发挥优势，不仅收获了良好成效，也体现了混改对做强做大国资企业主责主业、激发经营活力的正向作用。

　　基于此背景，在公开挂牌征集意向方后，陆家嘴拟提议放弃东袤公司和耀龙公司剩余40%股权优先购买权，希望通过引入外部战略合作方，实现强强联合，优势互补，共同开发东袤公司和耀龙公司项目。

　　9月20日，陆家嘴将召开临时股东大会，就放弃东袤公司和耀龙公司40%股权优先购买权进行审议。如果顺利，陆家嘴预计2023年年底前完成挂牌转让的摘牌、确定竞得方及转让协议签署工作。

　　引入太古地产作为战略合作伙伴，有助于双方充分发挥各自的资源优势和经验专长，合力在陆家嘴、前滩升级打造独具特色和活力的商业地标，进而助力浦东新区建设高品质世界级商圈。

　　其中，耀龙公司开发的前滩21号地块位于前滩区域商业中轴线的核心点，与前滩太古里项目隔东育路相望，该项目继续与太古地产合作，有助于21号地块中的商办项目与前滩太古里更好实现优势互补，统一筹划，合力运营，打造前滩国际商业圈。

　　太古地产有丰富的城市综合运营和区域更新改造经验，引进其与陆家嘴共同开发洋泾项目，有助于深度挖掘项目百年海派文脉资源价值和历史文脉资源，将洋泾项目打造为上海城市工业文明深厚底蕴的展示名片和工业遗产更新利用的新范式。

　　4家标的公司项目正如期推进

　　陆家嘴此次重大资产重组，通过发行股份方式购买陆家嘴集团持有的昌邑公司100%股权、东袤公司30%股权,以支付现金方式购买前滩投资持有的耀龙公司60%股权、企荣公司100%股权,交易价格133.2亿元，同时拟定增募集配套资金不超过66亿元。

　　记者了解到，此次重大资产注入的4家标的公司项目建设和运营正按计划推进。其中，已竣工的企荣公司项目，2022年下半年起租，目前办公部分“前滩国际广场”出租率已超过90%，商业部分“前滩L+PLAZA”已完成60%的招租工作。

　　处于建设期的耀龙公司，一期“世纪前滩·天御”今年5月开盘销售，目前去化率达近97%；二期“世纪前滩·天汇”计划年内入市。开发建设正常进行。

　　处于开发建设相对前期的昌邑公司、东袤公司项目，开发建设正常进行。住宅项目预计2025年开始销售；商业、办公部分将从2027年开始出租。

　　“上海认房不认贷政策推出后，公司每天对住宅销售项目进行跟踪，发现到场的人数大幅增加，增幅约在50%至70%，成交量方面有所提振，比如公司控股股东——上海陆家嘴（集团）有限公司的航头‘锦绣澜湾’项目在政策推出后已售出20套了，可以说刺激了部分销售量，目前仍有部分客户的观望情绪浓厚，期待后续配套政策。”徐而进说。

　　在他看来，楼市政策的推出对今年房地产的建设也会起到正向作用，“市场回暖也提振了开发商的信心和热情，不少曾经犹豫的开发商，目前已加大了投资力度。”

　　五年内将集团优质资产注入公司

　　陆家嘴此次重大资产重组分为两个阶段：第一阶段是发行股份及支付现金购买资产；第二阶段是募集配套资金。截至8月8日，发行股份及支付现金购买资产涉及的标的资产已交割完毕，涉及的7.79亿股已完成登记。陆家嘴集团对上市公司陆家嘴的持股比例由56.42%进一步上升至63.47%。

　　目前，陆家嘴正在积极推进定增募集配套资金相关工作。据悉，上海楼市新政对陆家嘴配募工作非常有利，在一周多的时间内，已有不少机构投资者确定了配募意向。

　　记者了解到，为进一步优化股权分布结构，引入战略投资人和财务投资人，助力上市公司更好、更快发展，以及为上市公司中小股东提供合理比例的流通盘，陆家嘴集团选择不参与此次认购配募发行。

　　目前，陆家嘴集团正在推进国资国企改革，陆家嘴集团与上市公司陆家嘴根据不同职能和优势进行重新定位，实现功能的更功能，市场的更市场。目标是使集团公司将成为“立足引领区建设、引领城市生长的区域投资发展商”；上市公司成为“具有卓越竞争力的现代服务业综合运营商”。

　　围绕上述目标，陆家嘴此次重组有两个重大的特点：一是重组资产均在浦东新区开发建设的重点区域的核心地段，具有显著的区位优势，对区域整体未来的能级提升、转型升级有至关重要的作用；二是资产均为城市综合体或商办综合体，公司将通过物业管理、商业管理等综合服务，提升城市区域内整体生产、生活品质、城市环境和氛围。公司房地产的市场价值（出售价格、出租价格），既反映地产项目的区位价值，也反映公司城市综合运营能力带来的综合价值。

　　“希望用五年左右的时间，将陆家嘴集团优质资产注入上市公司，也消除上市公司和集团之间的同业竞争。”徐而进说。

拟与太古地产共同开发东袤公司和耀龙公司项目 陆家嘴称“找到了好人家”

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