[央行降息]降息后首周上海首套房贷平均利率降低0.39%

监测数据显示，降息后首周（6.28-7.3），上海房贷市场表现动荡，多家银行均对首套房利率及二套房首付作出调整，目前，上海市首套房贷利率变化较大，9折为优惠利率的主流，首套房平均利率为9.14折，降息后实际利率为4.94%（基准利率5.4%），较上周的9.43折5.33%（基准利率5.65%）的平均利率，相当降低了0.39%，减负效果明显。同时，二套房首付七成比例出现大幅下降。自上周增加6家银行执行首付7成之后，7成首付的银行达到17家，本周又减少到10家，比例大幅下降。

 一、首套房贷9折利率占主流 二套房首付最低已降至三成

最新监测数据显示，上海可以提供贷款的25家银行中，有15家银行实行首套房贷款最低9折优惠，占比达到60%。值得我们注意的是，目前只有4家银行执行9折以下的贷款利率标准，其中商业利率标准最低的是民生银行85折，但条件较为苛刻，需要达到“日均金融资产300万以上”。另一方面，在此之前，商业贷款利率达到七折的浙商银行并没有延续此前的给力优惠政策，而是将利率调整至九折，回归主流大军。

监测数据显示，降息后首周（6.28-7.3），上海房贷市场表现动荡，多家银行均对首套房利率及二套房首付作出调整，目前，上海市首套房贷利率变化较大，9折为优惠利率的主流，首套房平均利率为9.14折，降息后实际利率为4.94%（基准利率5.4%），较上周的9.43折5.33%（基准利率5.65%）的平均利率，相当降低了0.39%，减负效果明显。同时，二套房首付七成比例出现大幅下降。自上周增加6家银行执行首付7成之后，7成首付的银行达到17家，本周又减少到10家，比例大幅下降。

 一、首套房贷9折利率占主流 二套房首付最低已降至三成

最新监测数据显示，上海可以提供贷款的25家银行中，有15家银行实行首套房贷款最低9折优惠，占比达到60%。值得我们注意的是，目前只有4家银行执行9折以下的贷款利率标准，其中商业利率标准最低的是民生银行85折，但条件较为苛刻，需要达到“日均金融资产300万以上”。另一方面，在此之前，商业贷款利率达到七折的浙商银行并没有延续此前的给力优惠政策，而是将利率调整至九折，回归主流大军。

在二套房方面，由于此次央行降准降息后银行可以动用的资金增多了，因此实行二套房贷款首付比例降低的银行明显增多。又有七家银行将首付比例调至七成以下，使得首付在七成以下的银行总数达到14家，其中浙商银行执行二套房首付最少3成，是上海所有银行中最低的。

根据市场变化及数据来看，分析认为，在经历了本轮降息降准之后，沪上银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，因此也增加了二套房贷降首付落地的可行性，未来可能会有更多银行降低首付比例。

排序

银行

利率

优惠利率附加条件

1

民生银行

8.5折

日均金融资产300万以上客户最低打8.5折

2

汇丰银行

8.6折

纯商贷250万以上8.6折，250万以下8.8折

3

农业银行

8.6折

纯商贷200万以上8.6折，100万以上8.7折

4

友利银行

8.88折

纯商贷，二套首付4成；首套8.88折

5

浙商银行

9折

合作楼盘最低9折新房只做合作楼盘

6

上海银行

9折

贷款金额高于80万最低9折

7

花旗银行

9折

二套房还清贷款以后再次购买普通住宅可按首套房政策

8

中国银行

9折

优质客户商贷100万以上9折

9

工商银行

9折

利率通过系统打分，优质客户最低9折

10

邮储银行

9折

首套最低9折,只接受纯商贷

 

以上数据仅供参考，以银行实际利率为准

二、10大最低利率银行排行：9折优惠占主流                                                   

                      首套房利率分布

利率

银行数量

银行名称

8.5折

1

民生银行

8.6折

2

汇丰银行、农业银行

8.88折

1

友利银行

9折

15

浙商银行、上海银行、花旗银行、花旗银行、中国银行、工商银行、邮储银行、上海农商、渤海银行、光大银行、大华银行、恒生银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行

9.3折

1

浦发银行

9.5折

2

兴业银行、渣打银行

9.7折

1

华夏银行

基准利率

2

大新银行、广发银行

停贷

1

平安银行

 

以上数据仅供参考，以银行实际利率为准

 在首套房利率分布方面，上周，在所监测的26家银行中，有4家银行利率低于9折，分别是民生银行、汇丰银行、农业银行及友利银行；提供9折优惠的银行有15家；9折以上优惠利率有4家；大新银行、浦发银行为基准利率；平安银行停贷。

                                                     二套房利率分布 

首付

利率

数量

银行名称

3成

上浮10%

1

浙商银行

4成

上浮10%

8

民生银行、友利银行、上海银行、花旗银行、中国银行、工商银行、邮储银行、上海农商

5成

上浮10%

2

渤海银行、浦发银行

基准利率

1

华夏银行

6成

上浮10%

2

光大银行、大新银行

7成

上浮10%

10

汇丰银行、农业银行、大华银行、恒生银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、兴业银行、渣打银行

停贷

暂停受理

2

平安银行、广发银行

 

以上数据仅供参考，以银行实际利率为准

二套房利率分布方面，在26家银行中，除广发和平安两家银行停贷，华夏银行维持基准利率以外，其他23家银行利率均为基准上浮10%；有14家银行二套房首付在7成以下，其余10 家银行仍为7成。

 

[央行降息]降息后首周上海首套房贷平均利率降低0.39%

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